Provisionsfrei! Ideal für Großfamilien/Freunde: Zwei Doppelhaushälften mit Top-Energieeffizienz (A+)
Objektnr: 1067790
Willkommen in der Zukunft des Wohnens!
Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 915 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Doppelhaus-Ensemble - eine ideale Lösung für Mehrgenerationen-Familien, befreundete Paare oder alle, die gemeinschaftliches Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten.
Die im Jahr 2006 massiv errichtete Immobilie umfasst zwei moderne Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² (ca. 136 m² und ca. 134 m² je Einheit). Dank durchdachter Grundrisse und zusätzlicher Studioflächen im Dachgeschoss bieten beide Haushälften vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Dieses Objekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Eine im Jahr 2025 erneuerte Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieser Immobilie.
Komfort & Ausstattung: In beiden Haushälften erwartet Sie ein durchgehend angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat, Rollläden sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage runden das komfortable Wohngefühl ab. Auf Wunsch können die vorhandenen Einbauküchen nach individueller Absprache übernommen werden.
Raum & Funktionalität: Neben der großzügigen Doppelgarage mit praktischer Zwischendecke und viel zusätzlichem Stauraum steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist bereits installiert - ideal für E-Mobilität.
Gartenparadies mit Wohlfühlgarantie: Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine echte Oase: Ein stilvoll integrierter Pool, gepflegte Hochbeete, ein Gewächshaus sowie ein Blumengarten laden zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobbys. Die vorhandene Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser - perfekt für die Gartenpflege.
Fazit: Dieses besondere Doppelhaus-Ensemble vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Flächen und ökologische Verantwortung in perfekter Harmonie. Ob als gemeinsames Zuhause oder zukunftssichere Investition - hier erwerben Sie weit mehr als nur eine Immobilie: Sie investieren in Lebensqualität, Unabhängigkeit und eine nachhaltige Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
915 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
+ 2 Doppelhaushälften ( auch als Einfamilienhaus nutzbar ) für Eigennutzung oder Vermietung + Doppelgarage mit Zwischendecke (Starkstromanschluss für eine Wallbox vorhanden) & Freistellplatz + Fußbodenheizung, Solar- und PV-Anlage, Erdwärme sowie eine Enthärtungsanlage + Südausrichtung, hochwertig angelegter Garten incl. Pool und Zisterne + Dachspeicher vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.148,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
896.750 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
46.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Labering, Kienberg (83361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Kienberg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
