Doppelhaushälfte zum Kauf

609000 €609.000 €

4.985 €/m²

6 Zimmer  •  122,2 m²  •  229 m² Grundstück

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Lustnau, Tübingen (72074)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in guter Lage von Tübingen-Lustnau überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 126m², verteilt auf zwei Ebenen (+Dachspitz), bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und funktionale Struktur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Größe und den guten Lichteinfall überzeugt und vielseitig möbliert werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Essbereich oder Homeoffice anbietet, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 65,49 m² .

Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zentraler Flur runden diese Etage ab. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45,98 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Zimmer mit ca. 25,23 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der verglaste Eingangsbereich , der durch seine große Fensterfläche für viel Tageslicht sorgt und dem Haus eine angenehme, offene Atmosphäre verleiht.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellen und sowohl praktisch als auch wertsteigernd sind.

Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Gleichzeitig bietet es langfristig Entwicklungspotenzial, sei es durch eine spätere Eigennutzung oder durch weitere Optimierungen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, Charme und Perspektive in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist und stabile Werte verspricht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil +49 151 26969654
E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Nutzfläche: 60,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg