Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint Großzügigkeit, Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit ca. 248 m² Wohnfläche bietet das Anwesen ein komfortables Raumangebot, das sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Mehrgenerationenkonzepte eignet. Jede der drei Etagen verfügt über ein eigenes Badezimmer; das Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine Küche und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Im Innenbereich treffen klassische Elemente auf eine gepflegte, solide Ausstattung: gut erhaltene Kassettentüren verleihen dem Haus eine stilvolle Note, während Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden funktional auf die jeweiligen Bereiche abgestimmt sind.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Fenster (PVC mit Doppelverglasung), Dach sowie das massive Mauerwerk befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 11.500 m² Fläche sowie rund 2.694 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Stallungen und Scheunen, zwei Hundezwinger sowie eine separate Einheit mit eigener Öl-Zentralheizung unterstreichen den flexiblen Charakter der Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight ist der stilvoll ausgestattete Partyraum für ca. 35 Personen mit Barbereich, Küche und Duschbad - ideal für gesellige Anlässe. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Wildkammer.
Der liebevoll angelegte Garten verbindet parkähnliche Strukturen mit großzügigen Rasenflächen und funktionalen Bereichen. Er ist sowohl über die Scheune als auch direkt vom Haus über Balkon und Terrasse zugänglich. Ein belegtes Storchennest verleiht dem Anwesen eine besondere, naturnahe Atmosphäre.
Bereits die repräsentative Eingangsbegrünung setzt einen eindrucksvollen ersten Akzent und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Ein stilvolles, vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
11.500 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- attraktives Landhaus mit viel Wohnfläche - die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt 248 m² - das Wohnhaus wird mit eine Öl-Zentralheizung beheizt - die Böden sind je nach Nutzungsbestimmung mit Fliesen, Laminat, Teppichboden oder PVC ausgelegt - die Innentüren sind Kassettentüren, einflügelig und auch zweiflügelig - die Nutzfläche hat eine Größe von 2694 m² - die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 11500 m² - das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen, jede Etage verfügt über ein Bad, im Erdgeschoss und Obergeschoss findet man eine komplett ausgestattete Küche - das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: alle Fenster (PVC mit Doppelverglasung), alle Dächer, das solide Mauerwerk ist als sehr gut zu bezeichnen - im Außenbereich befinden sich 2 Hundezwinger, sehr große Ställe/Scheunen, darüber hinaus findet man hier einen Partyraum mit ca.35 Sitzplätzen mit Tresen/Bar, Küche und Duschbad. Weiterhin gibt es hier eine Wildkammer. Für diese Einheit gibt es eine separate Ölheizung. - im gepflegten und liebevoll angelegten Garten, welcher durch eine Scheune oder direkt vom Haus über einen Kleinen Balkon und Terrasse erreicht werden kann, findet man sowohl einen Nutzbereich, als auch über reichlich Rasenflächen, welche von einem Mähroboter perfekt gepflegt werden. Sogar ein belegtes Storchennest findet man hier. - auch vor der Hofeinfahrt befindet sich eine parkähnliche Grünanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.411,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lockstedt, Oebisfelde / Lockstedt (39646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Raum Oebisfelde-Lockstedt bietet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen inmitten von Feldern, Wiesen und viel Natur. Hier verbindet sich Entschleunigung mit einer alltagstauglichen Grundversorgung im nahen Umfeld.
Kitas in den umliegenden Orten sind in wenigen Minuten erreichbar. Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden sowie in Oebisfelde, weiterführende Schulen ebenfalls dort, sodass alle Bildungswege gut abgedeckt sind.
Die medizinische Versorgung ist über Oebisfelde und die umliegenden Orte mit Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken gut gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte im nahen Oebisfelde zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Lage funktional angebunden. Über gut ausgebaute Landstraßen erreicht man Oebisfelde schnell. Der Bahnhof Oebisfelde bietet Regionalverbindungen Richtung Wolfsburg und Magdeburg und macht die Region auch für Pendler attraktiv. Ergänzend verbinden Buslinien die umliegenden Ortsteile.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren durch die offene Landschaft sind direkt vor der Haustür möglich, das nahe Drömling-Naturschutzgebiet bietet besondere Naturerlebnisse. Ergänzend sorgen Vereine im Ort und in den Nachbarorten für sportliche und soziale Angebote.
Insgesamt eine ruhige Wohnlage mit viel Natur, solider Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Nutzfläche: 2.694,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
