Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 4 Zimmer 122 m² 915 m² Grundstück Sommerhausen 97286

Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €
4.754 €/m²
4 Zimmer • 122 m² • 915 m² Grundstück

...charmantes EFH in Sommerhausen mit großem Garten und Garage...

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und Lebensfreude - gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung im idyllischen Weinort Sommerhausen.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohngefühl: Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Raumaufteilung schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit moderner Kochlandschaft und praktischer Abstellkammer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight sind die sonnigen Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und den Blick in den weitläufigen Garten - ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort gestalten möchten.

Das Erdgeschoss wird durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche abgerundet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Ein hochwertiger Einbauschrank in einem der Zimmer sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die gehobene Ausstattung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial - verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnträume.

Das Haus wurde 1966 erbaut und 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungsanlage sowie Fenster wurden erneuert. Stilvolle Schreiner-Türen mit Oberlichtern im Erdgeschoss sorgen für ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ein drehbarer Holzofen bildet das gemütliche Herzstück des Wohnbereichs und schafft eine warme, einladende Atmosphäre - aus jedem Blickwinkel.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten.

Fazit: Einziehen, wohlfühlen und genießen - hier ist alles bereits für Sie vorbereitet.

Eine geräumige, doppelstöckige Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Während im oberen Bereich Ihr Fahrzeug geschützt untergebracht ist, bietet die untere Ebene zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
915 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

4.754,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des notariellen Kaufpreises
inklusive der ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

632.606 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

52.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sommerhausen (97286)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sommerhausen ist eine charmante, historisch geprägte Weinbaugemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern. Der Ort liegt malerisch am rechten Ufer des Mains, nur etwa 10 Kilometer südlich von Würzburg, und zählt zu den besonders reizvollen Weinorten der Region.

Geprägt wird Sommerhausen durch seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauer, Türmen und engen Gassen, die dem Ort ein einzigartiges, romantisches Flair verleihen. Die direkte Lage am Main sowie die umliegenden Weinberge schaffen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Genussmomente in der Natur.

Die Infrastruktur ist für einen Ort dieser Größe gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Durch die schnelle Anbindung an Würzburg sowie die Nähe zur B13 und A3 ist Sommerhausen sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Insgesamt bietet Sommerhausen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für alle, die Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Frankens suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Ein Energieausweis für diese Immobilie ist noch nicht vorhanden, aber in Auftrag gegeben***

Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Folger Immobilien GmbH

Burkarderstr. 1, 97082 Würzburg

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Online-ID: 26JWPRFGELJK

Referenznummer: EFH-Sommerhausen