Wohnung zum Kauf
235000 €
4.123 €/m²
2 Zimmer • 57 m²

++ Traumhafte Idylle in ruhiger Lage - sofort verfügbar ++

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung Objekt Charmant, praktisch, rundum perfekt!? Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich mitten im Grünen in attraktiver Umgebung von Stuttgart-Riedenberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Das Flächenangebot verteilt sich auf Flur / Eingangsbereich, Bad / WC, Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, Küche und Schlafzimmer. Hier erwartet Sie ein rundum durchdachter Wohnkomfort.

Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume profitieren besonders im Wohn-, Ess- und Schlafbereich von bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende, stilvolle Wohnatmosphäre schaffen.

Highlight ist die herrliche nach Süd-Süd-Ost ausgerichtete und großzügige Terrasse mit Blick in den davor befindlichen gemeinschaftlichen Garten. Eine Ruheoase, die besonders im Sommer zum erweiterten Wohnraum wird. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vom stressigen Alltag Abstand nehmen sowie gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil mit ca. 4 m², das über genügend Staufläche verfügt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage in Riedenberg bietet eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an wichtige Arbeitgeber und den Flughafen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und sofort übernommen werden kann.

Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Merkmale

Bezug: Sofort
voll erschlossen
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb ist vor dem Selbsteinzug oder einer Vermietung die eine oder andere Modernisierung erforderlich, um den heutigen Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit zum Teil bodentiefen Fensterelementen,
- große Terrasse in Süd-Süd-Ost-Ausrichtung,
- Küche mit Einbauküche,
- Bad mit WC, Einbaubadewanne mit Duschvorrichtung und Waschbecken,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- Holzdoppel- und Kunststofffenster mit Kunststoff- oder Kurbelrollläden,
- Kellerabstellraum im Untergeschoss und
- zur gemeinschaftlichen Nutzung, Garten, Wasch- und Trockenraum mit
eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,
Hobbyraum sowie weiterer Kellerraum und
- kompletter Hausmeisterservice einschl. Gartenpflege.

Ein gut anfahrbarer Pkw-Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude rundet das Angebot perfekt ab.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

4.122,81 €/m²

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riedenberg, Stuttgart / Riedenberg (70619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Riedenberg liegt südlich der Kernstadt Stuttgarts, von der es durch den dicht bewaldeten Frauenberg getrennt ist.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern.

Das Gebiet gilt als gehobene, familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zu Naturflächen wie Wiesen, Feldern und Waldgebieten.

Sehr gute Nahversorgung im Stadtteil (z. B. Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Schulen).
ÖPNV: Bushaltestellen wie "Steinäcker" oder "Riedenberg" sind fußläufig (ca. 200 - 300 m) sowie Stadtbahnhaltestelle "Schemppstraße" mit Anbindung an die U7, U8 und U15 in ca. 4 Autominuten, ca. 1,7 km entfernt.

In das Stuttgarter Stadtzentrum sind es nur ca. 8 km.

Über die Stadtbahnlinie U7, Haltestelle "Schemppstraße", sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof.

Beste und schnelle Verkehrsanbindungen an das Stuttgarter Zentrum und die umliegenden Städte sowie durch die B27 an die Autobahnanschlussstelle A8/A81.

Riedenberg macht einen gepflegten und ruhigen Eindruck und eignet sich hervorragend für Naturfreunde, die trotzdem gerne in Stadtnähe wohnen wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg