Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über ca. 102 m² Wohnfläche und befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Die im Jahr 2025 umfassend modernisierte Einheit vereint den stilvollen Charakter klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der als zentrale Achse einen eleganten Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Zur linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC, das den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort unterstreicht. Der weitere Verlauf des Flurs führt in die hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche und integriertem Essplatz. Von hier aus erreichen Sie direkt die zum Hinterhof ausgerichtete Loggia. Angrenzend eröffnet sich ein stilvoller Essbereich mit charmantem Erkercharakter, der ein besonderes Wohnambiente schafft. Direkt neben der Küche liegt das modern gestaltete Badezimmer, das mit hochwertigen Natursteinmaterialien ausgestattet ist und sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche verfügt. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine hervorragende Belichtung sowie den angenehm geschnittenen Grundriss überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Flurs, ruhig gelegen hinter Wohnbereich und Bad, befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der ruhige Hinterhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 417 Euro, davon sind etwa 120 Euro nicht umlagefähig. Aktuell ist die Instandhaltungsrücklage in die Instandhaltung des Hauses geflossen und hat einen Stand von unter 5.000 Euro. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses hochwertige Wohnangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.627,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
410.959 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
40.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in historischem Ambiente. Dabei sind gleichzeitig in der Umgebung alle Ansprüche in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur erfüllt. In der Nähe des Lene-Voigt-Parks gelegen, bietet Ihnen der Standort dieser Immobilie die optimalen Voraussetzungen für einen spontanen Spaziergang im Grünen. Reudnitz zählt dank seiner Erholungsgebiete und der günstigen Lage in Citynähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch nahe gelegene Haltestellen gewährleistet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
