Wohnung zum Kauf
445000 €
5.494 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer Wohnung in Hausham nahe des Schliersee

Entdecken Sie diese wunderschöne Etagenwohnung in begehrter Lage von Hausham in der Nähe des Schliersee. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² und 3 hellen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und 4 Wohnungen. Zuletzt wurde die Wohnung hochwertig durch den Eigentümer renoviert und in den letzen Jahren regelmässig modernisiert. Die Wohnung bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, aber auch als Ihr zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung. Die Wohnung steht zum 15 Juli 2026 leer.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung in Hausham.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss

Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein Bad und eine Küche. Im Keller steht ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und bietet viele nette und aufwendige Details.

Im Bad wurde Granitstein und Mamor aus der Türkei verarbeitet, die Flure sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, in den Zimmern finden Sie Parket und ein Elektrokamin in Flur und Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung lässt fast keine Wünsche offen. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Im Wohnzimmer ist ein fest installiertes Surround System verbaut, welches sich in die liebevollen Details der griechischen Antike nahezu unsichtbar integriert. Zierleisten und vorgebaute Spotstrahler in einer teilweise abgehängten Decke an den Decken, geben dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Im Schlafzimmer ist ein dezenter Kronleuchter eingebaut. Auch hier kommt der antike Stil zur Geltung. Ein dritter Raum als Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer und eine praktische Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Abstellraum zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Innerhalb der Wohnung ist im Flur eine Hauswirtschafts-Nische mit Flügeltüren verbaut, sodass eine Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung nicht sichtbar ausreichend Platz finden.

Die Balkone der Immobilie wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und bieten großzügigen Raum zum gemütlichen verweilen mit Blick auf die Berge.

Am Gemeinschaftseigentum der Immobilie wurden über die letzten Jahre diverse Modernisierungen und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu geben wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung Auskunft.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

5.493,83 €/m²

Hausgeld

545 €

Provision für Käufer

3,57
Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

485.361 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

40.361 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hausham (83734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Hausham, einer charmanten Gemeinde im malerischen Oberbayern, die sowohl für ihre idyllische Natur als auch für ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen - perfektes Umfeld für Familien mit Kindern.

Hausham bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach München und Weitere bietet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8, die Ihnen den Zugang zu den großen Städten im Umkreis erleichtert.

Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die eindrucksvolle Natur bei Wanderungen, Radfahrten oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Ski-Gebieten. Die wunderschöne Landschaft rund um den Tegernsee lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet zahlreiche Aktivitäten für jeden Geschmack.

Genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Ihnen Hausham bietet - eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser sympathischen Gemeinde verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Oberbayerns vorstellen zu dürfen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter bewohnt. Das Mietverhätnis ist laut Eigentümer zum 15.07.2026 gekündigt. Danach ist die Immobilie frei Verfügbar. Ein Kauf kann jedoch schon vorher erfolgen.

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Wir dürfen gleichzeitig auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: Parkett, Granitstein und Marmor im Bad, hochwertiger Fliesen Stuck. neue Fassade, neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.17, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 3.37, Distanz zum Gymnasium: 3.37, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 0.44

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Über den Anbieter

Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Tölzer Str. 1, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Herr Mathias FröhlichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26JXMXLZAG7H

Referenznummer: AF260521

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