Ein Haus voller Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & Ausbaupotenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Waghäusel-Kirrlach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, ein gewachsenes Wohnumfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur, die durchdachte Raumaufteilung und das besondere Potenzial, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der helle Wintergarten, der Balkon bzw. die Loggia sowie der schön angelegte Garten erweitern den Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für ein Studio, Büro, Hobbybereich oder weitere Wohnfläche eröffnen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet darüber hinaus vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport direkt am Haus. Da das Objekt bereits leer steht, kann nach entsprechender Modernisierung zeitnah mit der Nutzung begonnen werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage von Kirrlach suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
560 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Veranda
2 Stellplätze: Carport, Garage
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und vielseitigem Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Schön angelegter Gartenbereich mit Rasenfläche und viel Raum für Erholung, Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien - Vollunterkellert und damit mit zusätzlicher Nutzfläche, praktischen Abstellmöglichkeiten sowie viel Stauraum für Alltag, Vorräte und Hobby - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio, Büro oder weitere Nutzfläche nach individuellem Bedarf - Heller Wintergarten mit großzügiger Verglasung und direktem Bezug zum Außenbereich - Loggia mit Blick über die gewachsene Wohnumgebung und die umliegenden Gärten - Insgesamt 4 Schlafzimmer und damit eine sehr gute Raumaufteilung für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte - Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs - besonders praktisch für Familien und Gäste - Zwei vorhandene Einbauküchen mit elektrischen Geräten - ideal bei größerem Platzbedarf oder möglicher Aufteilung der Nutzung - 1 Garage sowie 1 Carport - komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus - Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Wohnstraße im Waghäuseler Ortsteil Kirrlach - Gute Nahversorgung im Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten - Gute Anbindung innerhalb von Waghäusel sowie in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim und Speyer - Besonderes Freizeit- und Naturplus: Die Umgebung bietet attraktive Naherholungsziele wie die Wagbachniederung und mehrere Seen rund um Waghäusel - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen - Das Objekt steht leer und kann nach entsprechender Renovierung kurzfristig bezogen und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.743,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrlach, Waghäusel / Kirrlach (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Waghäuseler Ortsteil Kirrlach. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und dennoch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichen möchten.
Kirrlach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Vereinsangebote sind in Waghäusel stark vertreten und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die weiteren Waghäuseler Ortsteile sowie Bruchsal, Speyer, Karlsruhe und Mannheim gut erreichbar.
Ein besonderes Plus der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Rund um Waghäusel befinden sich attraktive Naturbereiche, Seen und Ausflugsziele, darunter die Wagbachniederung als bekanntes Natur- und Vogelschutzgebiet sowie die historische Eremitage Waghäusel, ein barockes Jagdschloss und Kulturdenkmal. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Alltagstauglichkeit und schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
