Diese einzugsbereite Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines urbanen Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 98 m² Wohnfläche.
Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre: Sie erreichen Ihr neues Zuhause über ein separates Treppenhaus sowie einen überdachten Außenflur – fast wie bei einem eigenen Hauszugang.
Im unteren Wohnbereich empfängt Sie eine großzügige, einladende Essdiele, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient und ausreichend Platz für gesellige Runden bietet. Die angrenzende, separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet und wird durch eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Siebengebirge – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – bieten Komfort und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerverschlag sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem besonderen Ausblick – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.561,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römlinghoven, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Römlinghoven der Stadt Königswinter, am östlichen Rheinufer gegenüber von Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre am Rand des Siebengebirge.
Infrastruktur & Nahversorgung: Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso gastronomische Angebote im näheren Umkreis. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ortsteil bzw. in den angrenzenden Bereichen (z. B. ca. 1–1,5 km entfernt), was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Das Zentrum von Königswinter mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). Der Bahnhof Niederdollendorf ist in unter 1 km erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Königswinter direkt mit Bonn und Siegburg. Über die nahegelegene B42 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Zudem ist die Region in den Verkehrsverbund Rhein-Sieg integriert, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Bonn-Zentrum: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit, Köln: ca. 30–40 Minuten, Flughafen Köln/Bonn: ca. 25–30 Minuten über die A59 bzw. Bahnverbindung
Freizeit & Naherholung: Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge. Die Rheinpromenade ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
Der Naturpark Siebengebirge mit bekannten Zielen wie dem Drachenfels bietet ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in Königswinter und im benachbarten Bonn. Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region Bonn/Köln. Die Nähe zum Rhein, die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten im Siebengebirge sowie die gute ÖPNV-Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
