Kurzbeschreibung
Paradies für Garten und Naturliebhaber!
Objekt
Das ca. 1983/1984 erbaute, gemütliche Wohnhaus befindet sich in sehr schöner Naturlage von Rupprechtstegen im oberen Pegnitztal.
Es bietet im EG ca. 95 m² Lebensraum mit 3 Zimmer, Küche, Bad und sep. WC. Das Highlight stellt bei dieser interessanten Immobilie die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit freiem Ausblick in die Natur dar. Im UG des Hauses stehen nochmals ca. 85 m² Fläche zur Verfügung - die Hälfte davon sind Funktionsflächen wie Waschküche, Abstellräume und der Heiz- bzw. Tankraum. Der Rest des Untergeschosses wurde wohnraummäßig ausgebaut - es stehen hier zwei gut geschnittene Räume und ein kleines Duschbad mit WC zur variablen Nutzung, z.B. für einen Arbeits- oder Gästebereich bereit. Aufgrund der Raumhöhe von 2,15 m wurde dieser Bereich aber nicht als Wohnfläche angesetzt, kann im Bedarfsfall die Wohnflächen gut ergänzen.
Das Haus stellt sich in einem gepflegten Zustand dar. Die Ausstattung befindet sich im größten Teil noch im Stand des Grundbaujahrs. 2009 wurden im Haus Kunststofffenster eingebaut. Die Heizung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1984. Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgen kann.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1130 m² Grund mit schönem Naturgarten und pflegeleichter Gestaltung. Eine geräumige Garage mit separatem Abstellbereich und ein vorgelagerter Carport runden diese zum Bezug freistehende Immobilie ab.
Merkmale
1.130 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rupprechtstegen, Hartenstein (91235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hartenstein - OT Rupprechtstegen - schöne Naturlage im oberen Pegnitztal - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kajakfahren auf der Pegnitz, Klettern, Radfahren usw. Durch die eigene Bahnstation und die kurzen Wege zum Autobahnanschluss A 9 sehr gute Verkehrsanbindung.
