Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

3.173 €/m²

3 Zimmer  •  91,4 m²  •  3. Geschoss

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Nordvorstadt, Weimar (99423)

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1904 mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 144 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, Luft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer mit bis zu 4 Metern Deckenhöhe und offenem Dachraum. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohnraum über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine offene Küche direkt im Wohnbereich zu integrieren - alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Durch diese Umgestaltung wird der bisherige Küchenraum frei und kann flexibel als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. So lässt sich das Raumkonzept individuell an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 30 m² großen Spitzboden (Höhe max. 1.35m), der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ob Homeoffice, Spiel- oder Gästebereich - diese zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigentümer mit Zukunftsplänen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der dieses Jahr neu (u.a. neue Sitzecke) gestaltet werden soll und künftig zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor.

Modernisierungen
. 2012 Erneuerung Balkonanlage
. 2020: Fassadenerneuerung (Straßenseite)
. 2023: Neue Gasheizung
. 2023: Instandsetzung des Schornsteins

Eckdaten & Highlights
. Baujahr Gebäude: 1904
. Sanierung Gesamtgebäude: 1994
. 144 m² Grundfläche
. 91,4 m² Wohnfläche
. ca. 40 m² Wohnbereich mit offenem Dachraum
. 2 Schlafzimmer
. Separate Küche (Alternative: offene Küche möglich)
. 30 m² Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
. Balkon vorhanden
. Gemeinschaftsgarten (in Umgestaltung)
. elektrisches Zufahrtstor
. Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Das sehr gepflegte Gebäude überzeugt durch eine überwiegend eigengenutzte Eigentümerstruktur, was für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld spricht.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges HAFTUNG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem/r Auftraggeber/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.


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