Einziehen und Wohlfühlen - saniertes Einfamilienhaus mit schönem Sonnengarten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1921 vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung und moderner Wohnqualität. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen sowie eines Anbaus im Jahr 2008 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der großzügig erweiterte Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und wirkt durch seine bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich. Der gemütliche Kaminofen aus dem Jahr 2006 sorgt besonders in kälteren Monaten für ein behagliches Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2018 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene und helle Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz - ideal für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Stauraum. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Haus einen besonderen Charme, während die Rückseite im Zuge des Anbaus überwiegend energetisch gedämmt wurde.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung dar, die im Jahr 2013 zusammen mit dem Garten neu angelegt wurde und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das ca. 223 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
223 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Gastherme, erneuert im Jahr 2015, - Kamin im Wohnzimmer 2006, Fußbodenheizung 2008, Infrarotheizkörper im Bad 2021 - Elektrik und Leitungen überwiegend erneuert in den Jahren 2006-2010 - Gebäuderückseite und Dach gedämmt - Dach 2005 erneuert, inkl. Dämmung - Parkett, Vinyl und Fliesen - Terrasse: große Sonnenterrasse (Süd-West-Ausrichtung), erneuert in 2013
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1921
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Gas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.948,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigshafen am Rhein - Friesenheim Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, das für seine ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein als auch das benachbarte Mannheim schnell und bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein.
Die Lage vereint somit urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet eine ideale Balance zwischen Erreichbarkeit und Rückzug. Durch die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage gilt Friesenheim als besonders wertbeständiger Wohnstandort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufspendler.
