Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie +++ Buisdorf
+++ MEHRGENERATIONENHAUS FÜR DIE GESAMTE FAMILIE +++
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ INTERESSANTES IMMOBILIENPROJEKT FÜR DIE FAMILIE! Mehrgenerationenhaus mit Wellnessbereich in Buisdorf, aufgeteilt in 4 Wohnungen! ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Dieses voll verklinkerte und massive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als vielseitiges Immobilienangebot mit attraktiven Nutzungsoptionen - sei es als Investition, zur teilweisen Eigennutzung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus überzeugt durch seine qualitative Bauweise und bietet mehrere Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen: eine großzügige, klimatisierte 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ein Einzimmer- und ein Zweizimmer-Appartement sowie eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet somit hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit Pool (derzeit stillgelegt) und Sauna - hier lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder exklusive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen.
ODER Sie vergrößern den Wohnbereich der Obergeschoßwohnung, die über eine vorhandene Treppe mit dem Wellnessbereich bereits verbunden ist. Somit schaffen Sie weiteren Wohnraum und erhöhen Ihren Wohnkomfort - eine spannende Perspektive zur Wertsteigerung.
Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, beide mit elektrischen Toren. Eine neue Eingangstür mit moderner Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und den attraktiven Ausstattungsdetails eignet sich dieses Mehrfamilienhaus gleichermaßen für Investoren wie für Eigennutzer mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
WICHTIGE INFO: Die Bilder zeigen den Zustand der Wohnungen vor Vermietung!
Merkmale
vermietet
755 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
2 Stellplätze
Sauna
Swimmingpool
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustandes als gehoben und gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug im Überblick:
- Massiver Baustandard von ca. 1972 - Wohnfläche ca. 387m² inkl. Wellnessbereich - Grundstück ca. 756m² - letzte Modernisierung 2024 - Voll verklinkerte Hausfassade - Gaszentralheizung aus 2024 - 4 Wohneinheiten - neue Hauseingangstür - neue Briefkasten- & Gegensprechanlage - zentrales Treppenhaus - erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnungen) - elektrische Rollläden - klimatisierte Obergeschoßwohnung mit deaktiven Zugang zum Wellnessbereich - durchdachte Grundrissgestaltung - Wandtresor - Satelitenanlage mit Multiswitch - Terrassen & Balkone - Steintreppe zum Garten aus der Obergeschoßwohnung - innenliegendes Schwimmbad (deaktiv) - Sauna - Sonniger Garten mit altem Baumbestand - Gartenhaus - große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - weitere Garage neben dem Eingang - IST-JAHRESKALTMIETE 35.940€ - SOLL-JAHRESKALTMIETE 46.200€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
2.390,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.647 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
111.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freiheitsstraße 20, Buisdorf, Sankt Augustin (53757)
Sankt Augustin - Buisdorf
Buisdorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Sankt Augustin, der durch seine naturnahe Lage am Siegufer und die gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.
Über die nahegelegene A59 sowie die Bundesstraße B56 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Region.
Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und der Nähe zu Rhein und Sieg, sowie den Metropolen Köln und Bonn, macht Buisdorf zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sankt Augustin-Buisdorf - eine sehr gute Adresse!
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.
Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: mario.kruppa@db.com Telefon: 0172 9334747
