Wellness zuhause: 4-Zimmer-Wohnung mit Pool & Sauna und große 2 Balkon in Bergen-Enkheim
Helle großzügige, ca. 152 m² große Wohnung mit Kamin im Hochparterre eines gepflegten Fünfparteienhauses (Baujahr 1984). Durch ihre ruhige Lage, Ihre großzügige Räume und zahlreiche Komfortmerkmale ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Platz, Komfort und eine entspannte Atmosphäre suchen. Energieklasse: F
Damit wir im entscheidenden Moment - wenn wir dieses Potenzial entdeckt haben - sofort die "Krone aufsetzen" und den Kaufvertrag besiegeln können, bitten wir Sie freundlich um die Einreichung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.
Diese Vorgehensweise gewährleistet für Sie:
Priorisierung: Als geprüfter Interessent genießen Sie Vorrang bei Besichtigungen und Reservierungen.
Prozessbeschleunigung: Ein nahtloser Übergang zur notariellen Beurkundung wird sichergestellt, da die finanzielle Machbarkeit bereits im Vorfeld verifiziert wurde.
Verhandlungssicherheit: Mit einer bestehenden Bestätigung treten Sie als solventer und verlässlicher Partner auf, was Ihre Position in den finalen Gesprächen maßgeblich stärkt.
Selbstverständlich werden Ihre Unterlagen mit höchster Diskretion und unter strikter Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein legen, damit aus einer Vision ein bewohnbares Meisterwerk wird. Ich freue mich darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Sauna
Kabelanschluss
.Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Süd- und Südwest-Terrasse .Einbauküche mit allen Geräten .Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC .Separates Gäste-WC .Fußbodenheizung & Gas-Zentralheizung .3-Punkt-Sicherheitstür und verschließbare Fenster .Personenaufzug, Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wasch- & Trockenraum .Wellnessbereich: Schwimmbad, Sauna & Tischtennisraum .Gepflegter Gemeinschaftsgarten .Garagenstellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.269,74 €/m²
Hausgeld
800 €800 €
Provision für Käufer
16225 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage von Frankfurt-Bergen-Enkheim, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Berger Marktplatz mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Highlights der Lage: .Gute Anbindung an U-Bahn Enkheim - schnelle Verbindung in die Innenstadt .Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe .Nähe zu den Naturschutzgebieten Enkheimer Ried und Lohrberg .Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 2,5% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
