Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Schobüll bei Husum - mit Nordseeblick
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint charmanten Charakter mit moderneren Ausstattungsdetails und befindet sich in idyllischer Lage in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil von Schobüll bei Husum.
Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause ermöglicht. Das großzügige, schön angelegte Grundstück mit ca. 980 m² überzeugt durch seine Privatsphäre, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC und ein individuell zu nutzendes Zimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche, windgeschützte Terrasse mit neuer Überdachung – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Duschbad sowie ein großzügiges Zimmer mit angrenzender Ankleide. Ein echtes Highlight ist der herrliche Blick Richtung Nordsee, der diesem Bereich eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Ein zweites Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästebereich.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde die Gasheizung erst im Jahr 2022 erneuert. Auch ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Die Wohnräume sind mit stilvollem, neuen Eichen Parkett ausgestattet, das dem Haus eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht.
Der Teilkeller verfügt über zwei Räume und bietet neben Nutzfläche auch Platz für die Hauswirtschaftsabteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport, der das komfortable Parken direkt am Haus ermöglicht.
Fazit:
Dieses liebevoll gepflegt Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage und seiner modernen Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort und Gemütlichkeit verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.
Auf einen Blick:
Nordseenähe I 2022 saniert I Carport I PKW-Stellplätze I Gasheizung von 2022 I Garten I Teilkeller I Echtholzböden I
Merkmale
988 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
551.826 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schobüll, Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schobüll ist ein idyllischer Ortsteil von Husum zwischen Wald und Meer gelegen. Der Ort liegt in ca. 5 Kilometer Entfernung zur Kreisstadt Husum auf einem Endmoränengebiet und benötigt deshalb keinen Deich. Hier ist der Meeresblick garantiert. Man nennt Schobüll auch das „Blankenese von Husum“!!! Es besteht eine Busverbindung ganz in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, aber auch Gaststätten und diverse Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Husum selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit einem Gewerbegebiet, Kliniken und dem Hauptbahnhof. Die Wohnung liegt im beliebten Luftkurort Schobüll an der Nordsee, einer Region, die bekannt ist für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nordsee ist in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
