A U F R E C H T °3 ZIMMER TRAUMWOHNUNG° mit Top-Anbindung und sonnigem Balkon in Gauting
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Gauting. Sie überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept sowie einen großzügig gestalteten Grundriss. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen installierte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Heizkessel der Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Im Jahr 2024 wurden gezielte Maßnahmen an der Fassade durchgeführt, darunter ein neuer Anstrich der verputzten Außenfassade sowie Schleif- und Ölarbeiten an der westlich gelegenen Holzfassade.
Die hervorragende Lage mit fußläufig erreichbarem S-Bahnhof Gauting sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- und Flurbereich mit praktischem, separatem Abstellraum. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Essbereich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen stehen ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können sowohl vor dem Gebäude als auch im Untergeschoss in einem separaten Fahrradraum abgestellt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Bitte beachten Sie, dass dieser zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Kinderspielplatz ergänzt das attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Zudem besteht die Möglichkeit, Einbauten und Mobiliar - beispielsweise die Einbauküche, diverse Schlafzimmermöbel sowie weiteres ausgewähltes Inventar - nach Absprache zu übernehmen. Diese können gegen eine separate Ablöse erworben werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und sehr guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° ruhige & beliebte Wohngegend in Gauting ° modernes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss ° helle, lichtdurchflutete Räume durch Süd-West-Ausrichtung ° Rollläden in allen Wohnräumen ° Erneuerung des Heizkessels 2023 (Gasheizung) ° Fassadensanierung im Jahr 2024 ° S-Bahnhof Gauting fußläufig erreichbar ° Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Die Räumlichkeiten
° einladender Eingangs- und Flurbereich mit separatem Abstellraum ° 2 großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ° heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon ° großzügiger Küchenraum mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich ° geräumiges, innen liegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Abstell-, Nutzflächen:
° separates Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ° gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche ° Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Gebäude sowie im Untergeschoss (Fahrradraum) ° 1 Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug ° große, gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549800 €549.800 €
7.330,67 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
599.667 €1
Kaufpreis
549.800 €
Kaufnebenkosten
49.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.247 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.243 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.628 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
°WILLKOMMEN IN GAUTING°
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der Würmtalgemeinde Gauting im südwestlichen Münchner Umland. Die Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Ortszentrum von Gauting ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie EDEKA, Lidl und der Denns BioMarkt befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt rundet das vielseitige Angebot ab und sorgt für eine lebendige Ortsatmosphäre.
Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich. In Gauting stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Staatliche Realschule sowie das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium zur Verfügung. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und werden durch Betreuungsangebote wie Horte und Mittagsbetreuung ergänzt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Gauting (S6) ist in etwa 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig. Es besteht kein wahrnehmbarer Straßenlärm, und auch die S-Bahn-Trasse ist durch bauliche Gegebenheiten und Abstand gut abgeschirmt, sodass ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort gewährleistet ist.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Grünen. Darüber hinaus laden das Würmtal, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Starnberger See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
