**Natur trifft Zentrum - Stilvoller Bungalow mit einzigartigem Gartenidyll in Ostrhauderfehn**
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1963 befindet sich in zentraler Lage von Ostrhauderfehn und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.443 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet mit wenig Aufwand attraktive Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder, für Hobbygärtner oder zur Gestaltung eines liebevoll angelegten Außenbereichs - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Das großzügige Grundstück schafft zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das in den 1970er Jahren angebaute Kaminzimmer, das dem Wohnhaus zusätzlichen Charme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage, die komfortable Abstell- und Parkmöglichkeiten bieten.
Durch die gelungene Kombination aus solider Substanz, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieser Bungalow ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und zentraler Lage von Ostrhauderfehn suchen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
1.443 m² Grundstück
idyllischer Garten // überdachter Freisitz (Pavillon) // komplett unterkellert // Sauna (im Keller) Kunststoff-Iso-Fenster mit Sprossen aus dem Jahr 1997 + Außenrolladen // Blockhütte // Werkstatt // Holzlager // Gewächshaus // Paralleler Betrieb zweier Wärmeerzeuger "bivalentes Heizsystem" - Öl-Niedertemperaturkessel + Holzofen sind beide an das Heizsystem angeschlossen // Somergarten mit EBK
Keller: Flur // ausgebaute Bar // Heizungsraum (Ölheizung + Tanks) // Badezimmer + Sauna // gr. Vorratskeller
Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.741,26 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Das Ortszentrum von Ostrhauderfehn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur aus. Gleichzeitig bieten die typische Fehnlandschaft, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte wie Leer oder Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut eignet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
