Reihenendhaus zum Kauf

598500 €598.500 €

5.032 €/m²

4,5 Zimmer  •  119 m²  •  84,1 m² Grundstück

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Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93055)

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Die exponierte Lage am Ende einer Reihenhauszeile bietet mit dem eingefriedeten sonnig gelegenen Gartenanteil besonderes viel Privatsphäre und sorgt für viel Lichteinfall - optimal auch von Süd-West - in die interessant aufgeteilten Räume, extravagant mit einem Wellnessraum im Erdgeschoß und einer Galerie im Obergeschoss für schönes Wohnen.

In modernem Stil und hochwertig im KfW-55-Standard gebaut, besticht dieses unterkellerte Reihenendhaus in ansprechender Optik, mit edler Ausstattung auf den 3 hellen, komfortablen Wohnetagen und mit Lichtdurchflutung durch die bodentiefe, teils zum Öffnen vorhandene, Fensterverglasung.

Durch den effektiven Grundriss finden Sie den Raum für Kochen und Essen gleich nach dem Betreten des Hauses vor, und nicht sofort einsehbar ist die praktische Garderobennische.

Ein Hauch von Luxus vermittelt der daran anschließende Spa-Raum mit großem Whirlpool, Regendusche, WC, Wärmekabine, etc., und Zugang auf die sonnige Terrasse mit dem sichtgeschützt angepflanzten Gärtchen.

Angenehm ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und behaglich der Parkettboden aus Eiche, welcher sich als Bodenbelag auf den geschlossenen Treppen mit Handlauf und seitlicher Beleuchtung sowie - in sich stimmig - als Fensterbrett-Material fortsetzt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich zwischen den beiden hellen Zimmern mit ca. 11,96 qm und 13,76 qm eine ca. 11,78 qm große Galerie mit bodentiefer Verglasung, welche sich für eine Einrichtung zum Wohnen und Entspannen anbietet.

Im 2. Obergeschoss mit voller Raumhöhe befindet sich zwischen den beiden hellen Zimmern in komfortabler Größe mit ca. 13,84 qm und 21,11 qm, ein chices, tagesbelichtetes Bad/WC mit Dusche, Handtuchheizkörper, etc.

Viel Platz bietet auch das Kellergeschoss mit Räumen in einer Größe von ca. 6,82 qm und 11,75 qm. In dem Technikraum mit ca. 13,96 m² befinden sich u. a. die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Optional können Sie 1 - 2 Stellplätze, welche in der Tiefgarage nebeneinander liegen, dazukaufen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 63.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein weiteres Highlight stellt in moderner Optik die umfangreiche und ebenfalls qualitativ hochwertige Einbauküche mit Esstheke, viel Stauraum und Raffinesse, z. B. mit dem im Glaskeramikfeld integrierten Dunstabzug, dar.

Bei dem Immobilienkaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen