Zwei Einheiten - ein Investment: Modernisiert und entwicklungsfähig
Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei vermietete Doppelhaushälften in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Emsdetten. Es handelt sich um zwei rechtlich selbständige Immobilien auf einem insgesamt ca. 557 m² großen Grundstück.
Die im Jahr 1964 errichteten Gebäude wurden im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 nachhaltig aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Haustechnik, die Bäder sowie die Fenster erneuert. Die Maßnahmen tragen wesentlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.
Beide Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 78 m², sind voll unterkellert und bieten jeweils einen eigenen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine stabile und gleichzeitig entwicklungsfähige Investition legen.
Vor dem Hintergrund der durchgeführten Modernisierungen sowie des aktuellen Mietniveaus in Emsdetten bietet das Objekt perspektivisch attraktives Entwicklungspotenzial.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den Zustand vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 und spiegelt daher nicht den aktuellen technischen Stand der Immobilien wieder.
Merkmale
vermietet
557 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kurzfristig verfügbar - eigener Garten
(Angaben beziehen sich auf eine Hausseite)
. Erdgeschoss, ca. 42 m² Wohnfläche - Diele - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Wintergarten (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt) mit Gartenzugang
. Dachgeschoss, ca. 36 m² Wohnfläche - Flur - WC - zwei Zimmer
. Kellergeschoss (Vollkeller) - Vorrats- und Heizungsraum - beheizter Waschraum mit Ausgussbecken - Vorrats- und Abstellraum - Außentreppe
. Außenanlagen - Garten - Pkw-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und gewachsene Wohnlage am nördlichen Ortsrand
Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur zu der Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zählen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet "Emsdettener Venn" laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.
Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
- linke Hausseite seit dem 01.07.2024 vermietet - rechte Hausseite seit dem 01.08.2022 vermietet - umbauter Raum: ca. 858 m³ - voll erschlossen - keine Baulasten - Energieausweis wurde vor den durchgef. Modernisierungen erstellt
- in 2019 und 2020 durgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
. gesamte Elektroinstallation . Verrohrung (Heizung, Wasser und Abwasser) . Duschbad im EG und WC im DG komplett . Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme m. sep. Warmwasserspeicher) . Heizkörper . Fenster und Dachflächenfenster . Kaminabdeckung . Küche und Wintergarten neu verfliest VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher
