Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.297 €/m²
9 Zimmer • 269 m² • 278 m² Grundstück

Solides 3-Familienhaus in Winterscheid

In ruhiger und gewachsener Lage von Ruppichteroth präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf drei Wohnungen. Damit eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (3 Zimmer, ca. 99 m², seit 2020 vermietet)
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Küchenbereich, Badezimmer,
Abstellraum und Diele.

Obergeschoss (3 Zimmer, ca. 76 m², leer stehend)
Helles Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Küchenbereich, Badezimmer,
Abstellraum und Diele.

Dachgeschoss (3 Zimmer, ca. 66 m², seit Dezember 2018 vermietet)
Helles Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Küchenbereich, Badezimmer, Abstellraum und
Diele sowie ein

Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Größe, die den Verwaltungs- und Pflegeaufwand überschaubar hält - ein Vorteil insbesondere für Investoren, die Wert auf ein effizientes Investment legen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine verlässliche Basis für eine langfristige Anlage.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt aufgrund des aktuell leerstehenden Obergeschosses insgesamt 1.450,00 €. Nach erfolgreicher Vermietung wird eine Soll-Miete von 2.170,00 € monatlich erwartet, was einem jährlichen Mietertrag von insgesamt 26.040,00 € entspricht. Die detaillierte Aufteilung der Mieterträge entnehmen Sie bitte dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus in Ruppichteroth erwerben möchten, um ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder ein renditeorientiertes Investment im Rhein-Sieg-Kreis zu realisieren, was jedoch eine Eigennutzung nicht ausschließt.

Merkmale

Bezug: n.V.
278 m² Grundstück
Keller
Fernblick
4 Stellplätze

- Ölzentralheizung
- Isolierverglaste Holzrahmen-Fenster mit Rollläden
- zwei Mieterkeller
- Teilunterkellerung
- 4 Außenstellplatze

Das Dreiparteienhaus wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 1951 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierung wurde die ursprüngliche Fachwerkfassade durch eine massive Außenfassade ersetzt. Gleichzeitig erfolgte eine Vergrößerung des Gebäudes auf der Rückseite um ca. 1,5 Meter, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Zudem wurden die Obergeschossdecke sowie der Dachstuhl vollständig erneuert und die Deckenhöhe um rund 50 cm angehoben, was zu einem deutlich verbesserten Raumgefühl beiträgt.

Weitere bauliche Erweiterungen folgten in den Jahren 1956 (Anbau eines Spielzimmers im Erdgeschoss) sowie 1960, wodurch die Nutzfläche nochmals vergrößert wurde.
Die Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit Rollläden ausgestattet.
Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Dabei erhielten das Gebäude eine neue Wärme- und Dachdämmung, die Elektrik wurde vollständig erneuert und die Wohnungen wurden zeitgemäß renoviert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1986; der Brenner wurde 2009 ausgetauscht. Zur Versorgung stehen drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Die losen Dachpfannen auf dem Außenbild der Drohnenaufnahme wurden vom jetzigen Eigentümer wieder Instandgesetzt. Ein aktualisiertes Bild erfolgt noch!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.297,40 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterscheid, Ruppichteroth (53809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Umgebung von Ruppichteroth, einer idyllischen Gemeinde im Herzen der Region Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem in der Gemeinde erreichbar und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.

Ruppichteroth ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass größere Städte der Region schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Das Objekt bietet nicht nur eine renditestarke Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine behagliche und ansprechende Wohnsituation in einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Nähere Einzelheiten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind
(Aufräumen sowie Aufhellen). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 4.22

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Nancy EhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26K5V88MJRQC

Referenznummer: 806

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