Attraktive Dachgeschosswohnung im Herzen von Gera - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hiermit wird eine schöne und geräumige Eigentumswohnung mitten in Gera zum Verkauf angeboten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,20 m² und bietet ausreichend Platz sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in eine offene Diele, die durch den angenehmen Lichteinfall eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Geradeaus befindet sich die Küche. Entlang des Flures erreichen Sie auf der linken Seite das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das Badezimmer sowie das rechts daneben gelegene Schlafzimmer, das individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage, benötigt jedoch Renovierungsmaßnahmen, um auf einen modernen Standard gebracht zu werden - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellmöglichkeit im Keller zur Verfügung, die ausreichend Platz bietet, um beispielsweise ein Fahrrad oder andere Gegenstände sicher unterzubringen. Bei entsprechender Modernisierung kann eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von ca. 4.461,60 € erzielt werden, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
28000 €28.000 €
489,51 €/m²
Hausgeld
172 €172 €
Provision für Käufer
12.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
30.960 €1
Kaufpreis
28.000 €
Kaufnebenkosten
2.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pforten, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt besonders durch die sehr gute Lage und infrastrukturelle Anbindung innerhalb Geras und in die umliegenden Städte. Haltestellen des ÖPNV stehen fußläufig zur Verfügung. Umliegende Städte wie Jena, Chemnitz und Leipzig erreichen Sie in weniger als 50 Minuten durch die sehr guten Anbindungen an die Autobahn A4 sowie der Bundesstraße B92. Mit 91.000 Einwohnern ist Gera neben Jena und Erfurt die drittgrößte Stadt Thüringens. Die Weiße Elster durchfließt die Stadt und den Hofwiesenpark, wo 2007 die Bundesgartenschau stattfand. Neben dem einzigen Fünf-Sparten-Theater Thüringens findet man zahlreiche Kleinkunstbühnen und Kunstausstellungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
12.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3000€ des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3570€ des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 1990
