NATURNAH & RUHIG - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ostfildern-Scharnhausen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ostfildern-Scharnhausen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Die Einheit ist seit mehreren Jahren vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig überzeugt die Aufteilung so, dass perspektivisch auch eine Eigennutzung problemlos realisierbar ist.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine angenehme Größe eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der den Alltag spürbar aufwertet und sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen echten Mehrwert bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wodurch zusätzliche Freiräume entstehen.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Diese Vielseitigkeit sorgt für eine nachhaltige Nutzbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine praktische Integration in den Alltag. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC mit Fenster ergänzt. Diese Aufteilung sorgt für mehr Komfort und eine klare Trennung der Bereiche im täglichen Gebrauch.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage stellt einen weiteren Vorteil dar und erhöht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter. Der gemeinschaftliche Gartenbereich unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnanlage und schafft eine angenehme Ergänzung zum privaten Wohnraum.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.078,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhausen, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Ostfildern-Scharnhausen, einem gefragten Teilort mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einem insgesamt entspannten Wohncharakter. Der geringe Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre bei und macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine effiziente Alltagsorganisation. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, wodurch eine solide medizinische Versorgung sichergestellt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Esslingen und Stuttgart. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in den umliegenden Stadtteilen, wodurch auch Pendler eine verlässliche Infrastruktur vorfinden.
Das Zentrum von Ostfildern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt liegt je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Bundesstraße B27 ist schnell angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Tübingen. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 in kurzer Zeit, mit Anschluss in Richtung Stuttgart und München. Diese Verkehrsanbindung stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die langfristige Nachfrage.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Erholungswert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Scharnhausen zu einem stabilen und gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
