Ein Zuhause über den Dächern des Grüns - Wohnung mit Süd-Loggia und Kaminofen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geborgenheit und Großzügigkeit auf harmonische Weise vereint! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 77 m² durchdacht gestalteten Wohnraum für anspruchsvolle Lebenskonzepte.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, offener Eingangsbereich mit warmem Holzboden, der den Blick auf den weitläufigen Wohn- und Essbereich freigibt. Hier sorgt ein behaglicher Kaminofen für wohlige Wärme an kühlen Abenden, während die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Loggia mit großer Markise zum Verweilen einlädt. Genießen Sie den unverstellten Weitblick ins Grüne und lassen Sie die Seele baumeln - Ihr privates Refugium unter freiem Himmel.
Die weiße Einbauküche der Marke Alno überzeugt durch moderne Elektrogeräte und zahlreiche praktische Auszüge, die für optimalen Stauraum sorgen. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet dank Einbauschrank clevere Stauraumlösungen und grenzt direkt an ein modernes Vollbad. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-Duschbad zur Verfügung - ideal für Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben: Die dreifach verglasten Fenster (erneuert 2010) und die zeitgemäße Dachdämmung schaffen ein energieeffizientes Wohnen. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich flexibel in zwei separate Zimmer unterteilen - so wird aus der Zweizimmerwohnung im Handumdrehen eine Dreizimmerwohnung.
Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt runden dieses attraktive Angebot ab. Im Keller stehen Ihnen zudem ein Fahrradabstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Ihre eigenen Maschinen zur Verfügung. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Flexibilität und Naturverbundenheit zu einem stimmigen Gesamtkonzept!
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.428,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis. Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
546.975 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
51.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße. Hier treffen Privatsphäre, Grün und die optimale Anbindung an den Ortskern aufeinander. Und eben dieser Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen - ohne umzusteigen - erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
