Wohnung zum Kauf 360.000 € 2 Zimmer 58 m² 5. Geschoss frei ab sofort Hanau 63452

Wohnung zum Kauf
360000 €
6.207 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hanau: ruhig gelegen und solide investiert

Herzlich willkommen!

Diese moderne, im Jahr 2020 erbaute Etagenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Hanau. Die ca. 58 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Durch den neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 890 €.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärmeversorgung genießen Sie ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über Rollläden sowie zwei Duplex- Stellplätze.

Diese gepflegte Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine hervorragende Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftssichere Immobilie legen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

6.206,90 €/m²

Hausgeld

325 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Duplex-Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

401.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

41.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage von Hanau und bietet die perfekte Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier leben Sie in einer familienfreundlichen Gegend mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Spaziergänge entlang der Kinzig, Radtouren durch die Felder oder ein Besuch im nahegelegenen Wilhelmsbader Kurpark laden zum Abschalten ein. Die ruhige Wohnatmosphäre und der naturnahe Charakter machen die Lage der Wohnung besonders attraktiv für alle, die Entspannung und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Hanauer Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A66 und A45. Damit verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit - sowohl in die Rhein-Main-Metropole als auch in die Natur des Spessarts.

Hanau selbst überzeugt mit einem hohen Freizeitwert, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Innenstadt mit Wochenmarkt, Schlossanlage und zahlreichen Cafés. Wer hier lebt, genießt Lebensqualität auf hohem Niveau - in einer Umgebung, die gleichermaßen ruhig, grün und urban geprägt ist.Exklusive Kapitalanlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit nachhaltigem Wert

Weitere Informationen

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