Mehrfamilienhaus zum Kauf

254900 €254.900 €

1.180 €/m²

216 m²  •  968 m² Grundstück

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Bad Sachsa (37441)

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Molkestraße stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten sowie einen insgesamt guten baulichen Zustand.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung mit Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem großen Wohn- und Essbereich. Sie ist aktuell für 450 € monatlich kalt vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt bei ähnlichem Grundriss über ca. 87 m² Wohnfläche und ist für 409,03 € monatlich kalt vermietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m² bietet eine kompakte Aufteilung mit Küche, Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 270 €.

Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt, die zusammen für 70,68 € monatlich vermietet sind und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Kaltmiete von 1.199,71 €, was einer Jahreskaltmiete von 14.396,52 € entspricht.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2011 durchgeführte Fassadensanierung inklusive eines 16 cm starken Wärmeverbundsystems, welches zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und teilweise wurden die Badezimmer bereits modernisiert. Auch das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und gedämmt, wobei hierzu kein genaues Datum vorliegt.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Substanz - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

Sonstiges Der Energieausweis für das angebotene Objekt wurde in der Kalenderwoche 17/2026 bei einem berechtigten Aussteller beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen energetischen Kennwerte liegen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Angebotes noch nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung des Energieausweises unverzüglich ergänzt und Interessenten zur Verfügung gestellt. Besichtigungen und weitere Objektinformationen erfolgen bis zur Vorlage des Energieausweises unter dem Vorbehalt der noch ausstehenden energetischen Daten.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m²