Wohnung zum Kauf - Erstbezug
699000 €
5.112 €/m²
4 Zimmer • 136,7 m²

NEUBAU * Zwischen Naturidylle und Stadtleben * Ihr neues Zuhause im Mangfalltal

Willkommen in Hohendilching, einem Ort, der naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft vereint dieser Standort Ruhe, Weitblick und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Region rund um Holzkirchen und München.

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Familien ein außergewöhnliches Zuhause: geräumig, naturnah, familienfreundlich, hochwertig ausgestattet und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem Alltag, Erholung und Lebensqualität perfekt zusammenkommen.

Neugierig geworden?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Dachgeschoss
Balkon
Garten
Carport

Architektur
- Sichtbarer Dachstuhl für ein großzügiges Raumgefühl
- Stilvolle Sprossenfenster und Balkontüren
- Charakteristische Tennenfenster
- Traditionelle Bauernstilelemente an der Loggia

Wohnkomfort
- Hochwertiger Vinyl-Designerboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
- Masterbad mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage

Sonnenschutz
- 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- Dachfenster mit komfortabler Remote-Steuerung
- Sonnenschutz an allen süd- und westseitigen Fenstern und Balkontüren

Technik
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Türkommunikationsanlage von Gira
- Moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung
- Baubegleitung und Dokumentation durch den TÜV

Außenbereich
- Frei nutzbare Außenstellplätze
- Carport inklusive Carportbox (zzgl. 15.000 €)
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Umgebung
- S-Bahn-Station Kreuzstraße ca. 2 km entfernt
- Buslinie für Schulkinder

... und die idyllische Lage im Mangfalltal

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.111,89 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

758.275 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

59.275 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohendilching, Valley / Hohendilching (83626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohendilching verbindet naturnahes Wohnen mit den Anforderungen eines modernen Familienalltags. Inmitten einer ruhigen grünen Umgebung am Hochufer des Mangfalltals entsteht ein Zuhause, das Kindern Freiraum zum Aufwachsen bietet und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur ermöglicht.

Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre. Wiesen, Naturflächen und die gewachsene oberbayerische Umgebung im Bereich des Mangfalltals schaffen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Bewegung im Freien und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Holzkirchen (ca. 8 km) mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, medizinischer Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit und Sportangeboten. Die gute Anbindung Richtung München (S-Bahn Kreuzstraße ca. 2 km) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Während der Arbeitstag in der Stadt stattfindet, wartet zuhause ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Hohendilching steht für ein ausgewogenes Lebenskonzept, naturnah, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 46,08 m², Gesamtfläche: 182,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Siemax Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 9, 82166 Gräfelfing

Frau Katja ErtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KA8Z6Q4G8H

Referenznummer: KE4051_01

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