Attraktive, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia
Die gepflegte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldkraiburg. Das Objekt wurde 1972 erbaut. Die Heizungsanlage wurde an Geothermie angeschlossen. Das stellt einen großen Pluspunkt dar, auch durch die künftig zu erwartenden niedrigen CO2-Emissionen.
Die schöne und großzügig geschnittene Wohnung ist aufgeteilt in einen effizienten Flur, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer haben Zugang zur verglasten Loggia.
Das helle und praktisch geschnittene Badezimmer mit Fenster hat neben dem Waschbecken, dem WC und der Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss.
Die verglaste Loggia hat eine Fußbodenheizung und lädt zum Entspannen auch an kühleren Tagen ein.
Die Einbauküche ist neuwertig. Sie ist ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen mit Mikrowelle, einem Herd sowie einer Geschirrspülmaschine (alle Geräte von Siemens), Ober- und Unterschränken mit ausreichend Stauraum und einer Marmorarbeitsplatte.
Es sind pflegeleichte Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden verlegt. Alle Fenster haben einen außenliegenden Sonnenschutz, die Jalousie der Loggia hat zusätzlich eine Fliegengitterfunktion.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, es ist ein halbes Stockwerk zu Fuß zurückzulegen.
Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug für Eigennutzer oder als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/9 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 4 m²)
1 WC
Kein Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, daß die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis beträgt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo man sich sofort wohlfühlt – zentral in Waldkraiburg mit Natur vor der Tür. In Waldkraiburg leben Sie in einer der lebenswertesten Städte Südostbayerns: Alles für den Alltag ist nah – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Müller, Fachgeschäfte), Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Rad. Die Stadt ist Fairtrade-zertifiziert und familienfreundlich.
Pendler profitieren von der schnellen A94-Anbindung (München in ca. einer Stunde erreichbar) und dem Bahnhof mit guten Verbindungen nach Rosenheim, Mühldorf und München. Der Nahverkehr im Ort ist top – Busse fahren regelmäßig.
Die idyllische Umgebung mit Inn-Auen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen lädt ganzjährig zu Entspannung und Sport ein. Ob Spaziergang am Fluss, Ausflug ins nahe Voralpenland oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür. Eine perfekte Balance aus Stadtleben und Natur!
Weitere Informationen
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese schöne Wohnung unter 0151/58811430 zur Verfügung!
