Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

1.514 €/m²

9 Zimmer  •  290 m²  •  751 m² Grundstück

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Poggenhagen, Neustadt (31535)

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Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einlieger- bzw. Souterrainwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre.

Diese Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits überwiegend modernisiert und bietet helle, großzügige Räume sowie ein hochwertig erneuertes Badezimmer und Gäste WC. Lediglich letzte Arbeiten, wie das Verlegen eines Bodenbelags, sowie der Einbau einer Küche, stehen noch aus - ideal, um die Einheit nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen in Höhe von 600,00 € Kaltmiete monatlich. Auch diese Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit großzügigem Wohnbereich und modernem Wohnambiente. Die Einbauküche in dieser Wohnung ist Eigentum der derzeitigen Mieter.

Im Kellergeschoss befindet sich eine ausgebaute Einlieger- bzw. Souterrainwohnung, sowie die separaten Kellerräume für die Wohnungen. Die Wohnung steht aktuell ebenfalls leer und eröffnet weiteres Potenzial - sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für familieninternes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie. Die Badezimmer wurden hochwertig erneuert, zudem verfügen die Wohneinheiten über separate Zähler. Auch technisch wurde investiert:

* Heizungsanlage Dachgeschoss ca. 2021
* Heizungsanlage Erdgeschoss ca. 2023
* Heizungsanlage Kellergeschoss ca. 2023/2024

Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss an der Immobilie an und sorgt für eine moderne Internetversorgung. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten -durch die lange Einfahrt-auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder große Familien.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Diana Brockob
Selbstständige Immobilienberaterin
Herrlichkeit 23 31613 Wietzen
E-Mail: diana.brockob@db.com
Telefon: 0172 5142149

Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Weser-Aue
Internet: www.weser-aue.de
Anschrift: Rathausstr. 14, 31608 Marklohe Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung