Ihr neues zu Hause in Lichtenrade: Einfamilienhaus mit Potenzial & Platz für die ganze Familie
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der durch eine frühere Öffnung zweier Räume entstanden ist und heute ein offenes, angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche. Die vollständige Unterkellerung bietet nicht nur viel Stauraum, sondern eröffnet durch einen separaten Zugang auch die Möglichkeit einer Einliegernutzung - ideal für Gäste, größere Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Das Dach wurde ca. 2004/2005 erneuert, die Fassade im Jahr 2005 gestrichen und die Gasheizung 2012 installiert. Auch die Kellerfenster wurden 2012 durch Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 2003 saniert. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur Modernisierung - insbesondere bei Oberflächen und ggf. im Bereich der Elektrik. Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, einer Terrasse, einem neuen Gerätehaus aus dem Jahr 2024 sowie einem Stellplatz mit elektrischem Tor. Elektrische Außenjalousien zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Immobilie mit solider Basis, viel Platz und spannenden Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
596 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Balkon
Terrasse
* Ruhige Lage * Massivbauweise * Voll unterkellert mit möglicher Einliegernutzung * Schöner Garten mit Terrasse * Elektrisches Tor * Separater Zugang in den Keller * Elektrische Jalousien im gesamten EG, mit Ausnahme des Badezimmers * Badezimmer im Erdgeschoss 2003 saniert * Fassade 2005 neu gestrichen * Gasheizung aus dem Jahr 2012 * Dacherneurung ca. 2004/2005 * Kellerfenster 2012 durch Kunststofffenster ersetzt * Gerätehaus im Garten (Baujahr 2024)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.162,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57%, inklusive Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin / Lichtenrade (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Süden Berlins - im gefragten Ortsteil Lichtenrade. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung an. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Lichtenrade mit Anschluss an die S-Bahnlinie S2 Berlin ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten. Zudem besteht über die B96 eine schnelle Anbindung an die City-West sowie das Berliner Umland. Eine Lage, die insbesondere für Familien attraktiv ist - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
