5 Zimmer • 164 m² • 315 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
550000 €550.000 €
3.354 €/m²
5 Zimmer • 164 m² • 315 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Wohnhaus mit Garage in guter Lage von 53123 Bonn-Lessenich
Dieses Wohnhaus in Bonn-Lessenich überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 315 m². Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1978 errichtet und ist in Massivbauweise, einseitig angebaut, gebaut. Es verfügt über ein Souterraingeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich sind Nutzflächen von ca. 121 m² vorhanden, unter anderem im Souterrain, in Teilen des Dachgeschosses sowie im Schutzraum im Untergeschoss.
Zur Ausstattung gehören zwei straßenseitige Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor dem Hauseingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 69 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² im Obergeschoss und ca. 25 m² im Dachgeschoss. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 550.000 €. Dieses Wohnhaus ist eine attraktive Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
315 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
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Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten.
Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 330.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.
Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.353,66 €/m²
Provision für Käufer
Das Honorar beträgt insgesamt 2% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Geschätzte Gesamtkosten
607.750 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
57.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (2%)
11.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gielsdorfer Str. 22, Messdorf, Bonn (53123)
Die Immobilie befindet sich in Bonn, im Stadtteil Lessenich, unter der Adresse Gielsdorfer Straße 22, 53123 Bonn. Bonn liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist mit rund 336.000 Einwohnern eine bedeutende Stadt in der Region Köln/Bonn. Die Stadt ist bekannt als ehemalige Hauptstadt Deutschlands sowie als Standort für Politik, Wissenschaft, Wirtschaft und internationale Organisationen.
Der Stadtteil Lessenich liegt am westlichen Stadtrand von Bonn. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser sowie Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Gielsdorfer Straße“ befindet sich ca. 100 m entfernt, der Bonner Hauptbahnhof ca. 5 km und der Flughafen Köln/Bonn ca. 27 km. Die Wohnlage wird laut Mietpreisspiegel der Stadt Bonn als „gut“ eingestuft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Laut Gutachten wird angenommen, dass das Wohngebäude und die Garage zum Wertermittlungsstichtag nicht vermietet waren. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wurde ein Risikoabschlag berücksichtigt. Das Wohnhaus befindet sich nach äußerem Eindruck in einem altersentsprechenden Zustand; wesentliche Baumängel oder Bauschäden waren von außen nicht ersichtlich. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
