Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

4.519 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab 01.07.2026

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Meißner Straße 31, Schmiden, Fellbach (70736)

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und liegt in ruhiger, zugleich gefragter Wohnlage von Fellbach-Schmiden. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist das sehr helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet und mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein neuwertiges Induktionskochfeld, sodass auch Kochliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein überraschend großes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss, das sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsoase, während der Flur mit integrierter Garderobe für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss direkt in der Einheit, was modernes und schnelles Internet ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, einen Fahrradraum sowie eine Waschküche. Beispielrechnung für Kapitalanleger Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 800 € für die Wohnung sowie zusätzlichen 75 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Gesamtmiete von 875 € pro Monat. Hochgerechnet auf das Jahr entspricht dies Mieteinnahmen von 10.500 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 247.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,25 %, was die Attraktivität der Wohnung auch aus Investorensicht unterstreicht. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Aufteilung und Ausstattung. Helle Räume, ein schöner Balkon und eine solide Bauweise machen sie zu einer Immobilie mit Wohlfühlcharakter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine vielseitige Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

**Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!