Wohnung mit eindrucksvoller Dachterrasse in Marl-Polsum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo dörfliches Flair auf modernen Komfort trifft. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, direkt im Herzen des charmanten Stadtteils Marl-Polsum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca 97,4 m² vereinen sich hier 3,5 Zimmer zu einem Rückzugsort, der durch seine Helligkeit und exklusive Ausstattung besticht. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank einer bodentiefen Fensterfront genießen Sie hier ein offenes Wohngefühl, das durch die installierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre, während die flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen für konstanten Komfort sorgt. Direkt angrenzend lädt die weiße, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche zum kulinarischen Gestalten ein. Ein besonderes Highlight, das man in dieser zentralen Lage selten findet, ist die traumhafte Dachterrasse. Mit einer Fläche von über 23 m² bietet sie Ihnen einen privaten Logenplatz unter freiem Himmel - ideal für entspannte Abende oder das Frühstück in der Morgensonne. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch ein Badezimmer ergänzt, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie durch ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen die Parkplatzsuche im Zentrum abnimmt. Das im Jahr 1984 massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und individuellem Wohngenuss. Hier wohnen Sie nicht einfach nur - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Merkmale
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.028,75 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.096 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polsum, Marl (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen von Marl-Polsum. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus gewachsenem, dörflichem Flair und einer erstklassigen Infrastruktur.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - von Bäckereien und Apotheken bis hin zu Banken und erstklassiger Gastronomie - befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Grünzüge ideale Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür.
Dank der schnellen Anbindung an die A52 und A43 sowie gut getakteter ÖPNV-Verbindungen sind die Zentren des Ruhrgebiets und des Münsterlands in kürzester Zeit erreichbar. Ein Standort, der Lebensqualität und Flexibilität perfekt vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
