Moderne & sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit XXL-Dachterrasse in Köln-Niehl
In einem ruhig gelegenen, ca. 25 Meter von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,23 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das absolute Highlight: eine außergewöhnliche, teils umlaufende Dachterrasse von insgesamt 38 m² - mit Ausrichtung von Süd über Südwest bis West genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis weit in den Abend hinein. Helles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster und die hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) machen die Wohnung zu einem modernen, energetisch zukunftssicheren Zuhause.
Highlights:
Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche 2 separate Schlafzimmer mit Parkettboden Ein einladender Flurbereich Hauptbad en suite mit fast bodenebener Dusche Großes Gästebad mit fast bodenebener Dusche Direkter Zugang zur 38 m² großen Dachterrasse aus der Küche sowie den beiden Schlafzimmern Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox in Vorbereitung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
6.317,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
639.065 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
50.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrich-Karl-Str. 135, Niehl, Köln (50735)
Köln-Niehl verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig:
Stadtbahnlinien 12 und 16 in fußläufiger Entfernung - Köln Innenstadt in ca. 12 Minuten Rhein und Niehler Hafen-Naherholung in ca. 10 Gehminuten Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Kitas im direkten Umfeld Schnelle Anbindung an A57 und A1 - ideal für Pendler Rheinpark und Zoo in wenigen Minuten erreichbar
Durch die Rücklage des Hauses ist die Wohnung im 3. OG trotz der zentralen Lage erfreulich ruhig - Verkehrsgeräusche der Friedrich-Karl-Straße sind nicht wahrnehmbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 16.10.2023, gültig bis 06.07.2035 Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 46,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 2012
Auf einen Blick
93,23 m² Wohnfläche inkl 38 m² Dachterrasse Terrassenausrichtung Süd / Südwest / West - ganztags Sonne 3 Zimmer · 2 Bäder · offene Küche 3. Obergeschoss Baujahr 2012 · Energieklasse A TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung · Keller · Aufzug
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
