Drei Zimmer plus auf 178?m²: große S/W-Terrasse, zwei Eingänge & moderne Wärmepumpe
Die uneinsehbare Privatterrasse in idealer Süd-/West-Ausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort - ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Auf ca. 178?m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten liegt in markanter Hanglage in Düsseldorf-Gerresheim - fußläufig zur beliebten Benderstraße. Die Wohnung befindet sich auf der vorletzten unteren Ebene dieser Terrassenwohnanlage und überzeugt dank zahlreicher bodentiefer Fenster mit einer offenen Wohnatmosphäre und reizvollem Ausblick ins Grüne.
Die Zuwegung erschließt sich über Stufen - entweder über den gepflegten Haupteingang oder über eine Außentreppe durch den terrassenartig angelegten Gartenbereich, die direkt zur Wohnung führt.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Einbauschränken, das fließend in den offenen Wohnbereich übergeht. Highlight ist der ca. 69?m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse - lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar, auch im Hinblick auf eine mögliche Neuaufteilung.
Das Raumangebot umfasst zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer - ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Praktische Nebenräume wie eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein privater Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken; Kaufpreis: 25.000 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision.
Im Zuge der Modernisierung wurde 2025 eine hochwertige Wolf-Wärmepumpe installiert. Die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung ist bereits eingeplant; die Leitungen hierfür werden noch von Seiten der Eigentümer eingebaut. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung ermöglicht besonders effizientes Heizen, ist im Energieausweis derzeit jedoch noch nicht berücksichtigt. Bodenbeläge wurden bewusst noch NICHT verlegt, sodass Sie sowohl die finale Raumaufteilung als auch die Gestaltung der Böden ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen können.
Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet und Sie jeden Tag mit dem Blick ins Grüne empfängt - wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Merkmale
Terrasse
Garage
Absolute Top-Lage in Düsseldorf Gerresheim Großzügige Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne Kleine Wohneinheit - fünf Parteien 178 m2 Wohnfläche auf einer Ebene Flexible Grundrissgestaltung - siehe Grundrissoptionen Energetische Objektsanierung (Wolf-Wärmepumpe 7 kW) 2025 Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftsraum Zwei Wohnungszugänge Geräumiges Masterbadezimmer mit Fenster Gäste-WC mit Dusche Einbauschränke Abstellkammer Privater Kellerraum unmittelbar neben dem Wohnungseingang 1 PKW Stellplatz in Doppelgarage - Kaufpreis: 25.000 € u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
4.353,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
785 €785 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
868.542 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
93.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerresheim, Düsseldorf / Gerresheim (40625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Wohnen in seiner schönsten Form: Diese atemberaubende Terrassenwohnung mit Waldblick - fußläufig gelegen zur beliebten Gerresheimer Benderstraße mit zahlreichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs - zeigt sich in einem in Massivbauweise errichteten Terrassenhaus mit nur fünf Parteien aus dem Baujahr 1981 in erstklassiger Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim.
Bekannt für seine charmante Umgebung und die hervorragende Anbindung, bietet Gerresheim eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur und die Nähe zu idyllischen Naturgebieten, wie dem Grafenberger Wald sowie dem Unterbacher See.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Düsseldorfs gewähren.
Die ruhige Seitenstraßenlage der Wohnung mit unmittelbarem Zutritt zum Wald und Blick ins Grüne ist ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit natürlichem Charme verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Die angegebene Effizienzklasse D bezieht sich auf das Gesamthaus und wurde vor dem Einbau der Wärmepumpe ermittelt.
Hinweis & Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
