Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
3.814 €/m²
2 Zimmer • 91,5 m² • 474 m² Grundstück • frei ab sofort

Kleines, aber gemütliches Einfamilienhaus mit 2-3 Zimmern und einem schönen Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf rund 91,5 m² Wohnfläche ein angenehm überschaubares Zuhause mit klarer Raumaufteilung und einem Garten, der den Alltag um eine private Auszeit im Grünen ergänzt.

Auf dem 474 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Rasenfläche und eingewachsenem Bewuchs. Besonders ins Auge fällt der überdachte, begrünte Sitzbereich mit üppiger Blüte, der an warmen Tagen einen geschützten Platz für Frühstück, Feierabenddrink oder entspanntes Lesen bietet. Direkt am Haus schließt ein heller Wintergarten an, der den Übergang zwischen Innen und Außen schafft und zusätzliche Nutzfläche für Wohnen, Arbeiten oder Hobby ermöglicht.

Mit insgesamt 2 Zimmern eignet sich das Haus ideal, wenn Sie großzügig wohnen möchten, ohne sich in zu vielen Räumen zu verlieren. Ein Wohnbereich mit Platz für Sofa, Medien und Esstisch lässt sich hier ebenso gut umsetzen wie ein separates Schlafzimmer mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Der Wintergarten kann dabei als lichtdurchfluterte Erweiterung dienen, etwa als Homeoffice Ecke, Fitnessbereich oder gemütlicher Lounge Platz.

Das Grundstück bietet Raum für unkomplizierte Gartenpflege und gleichzeitig genug Fläche für entspannte Stunden im Freien. Ob Sonnenliege, Grillabend oder ein kleiner Kräuterbereich, hier lässt sich der Außenbereich flexibel an den eigenen Tagesrhythmus anpassen.

Ein kompaktes Einfamilienhaus mit 2 Zimmern, ca. 91,5 m² Wohnfläche und einem Garten, der Privatsphäre und Erholung verbindet. Der Wintergarten setzt einen besonderen Akzent und macht das Wohnen über die Jahreszeiten hinweg vielseitig nutzbar.

Die Einzelgarage und das hintere Grundstück kann bei Übernahme der Grundstückspflege unentgeltlich genutzt werden. Eine Bebauung ist auf absehbare Zeit nicht vorgesehen.

Merkmale

Bezug: sofort
474 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.814,21 €/m²

Provision für Käufer

2,95 % inkl. der gesetzl. USt.

Geschätzte Gesamtkosten

388.961 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

39.961 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,95%)

10.296 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Willinghusen, Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung in Richtung Hamburg und Umland. Wer nach Feierabend gern abschaltet, findet hier ein Umfeld, das entspannt wirkt und trotzdem schnell wieder in Bewegung bringt.

In der direkten Umgebung sind viele Wege angenehm unkompliziert. Für den schnellen Start in den Tag oder den kurzen Abstecher zwischendurch ist die Nahversorgung im Ort gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückgezogen, ideal, wenn man nach der Arbeit lieber Ruhe statt Durchgangsverkehr sucht.

Für den sportlichen Ausgleich liegen mehrere Angebote in der Nähe. Die Sporthalle Willinghusen ist fußläufig erreichbar und eignet sich für regelmäßige Trainingsroutinen. Ebenfalls in der Nähe bietet der Schützenverein Glinde eine weitere Freizeitoption. Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert zudem von den umliegenden, eher grünen und ruhigen Strecken für Spaziergänge oder eine kurze Laufrunde.

Für den Feierabend mit Freunden oder ein spontanes Essen ist man schnell in den benachbarten Orten und in Richtung Hamburg unterwegs. Dort findet sich eine deutlich größere Auswahl an Restaurants, Bars und Cafes, ohne dass man im Alltag auf die entspannte Wohnlage verzichten muss.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar. Eine Bushaltestelle wie Willinghusen Alte Dorfstraße liegt in der Nähe und bindet an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds an.
Mit dem Auto ist die A1 über die Anschlussstelle Barsbüttel zügig erreichbar, was Pendeln in Richtung Hamburg oder Lübeck erleichtert.
Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und damit praktisch für berufliche Reisen und Wochenendtrips.

Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand. Das spricht für eine gewachsene Nachbarschaft und ein insgesamt ruhiges, verlässliches Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser/Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben. Das Grundstück wird real geteilt. Eine hintere Bebauung ist auf absehbare Zeit nicht vorgesehen

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m² Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Krüger + Krüger Immobilien Andreas Krüger e.K.

Birkenweg 18, 22926 Ahrensburg

Andreas KrügerDein Kontakt

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Online-ID: 26KFIDCQS8W9

Referenznummer: KR-136-2025

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