Wohnung zum Kauf

1099000 €1.099.000 €

9.209 €/m²

4,5 Zimmer  •  119,3 m²

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Trudering-Riem, München (81827)

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Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Wohnlichkeit und ein angenehmes Zuhause gelegt wurde.

Ein echtes Highlight ist die gehobene Einbauküche inklusive moderner Geräte, die sowohl optisch als auch funktional begeistert. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein - ideal für alle, die eine stilvolle und zugleich praktische Küchensituation schätzen.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ob morgendlicher Kaffee an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend im Freien - der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet und für eine besonders luftige, offene Wohnqualität sorgt.

Das große Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und Dusche und bietet viel Platz für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, was besonders praktisch ist, sei es für Besuch, Familienleben oder einfach für mehr Flexibilität im Alltag. Beide Bäder verfügen über moderne bodengleiche Duschen, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch maximalen Komfort bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die durchgehend installierte Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig ein modernes Wohngefühl ohne störende Heizkörper ermöglicht. Dadurch entsteht in allen Räumen ein besonders behagliches Ambiente.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (zum Preis von 25.000€) bieten wertvollen Stauraum und Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnkomfort. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen und ein Zuhause suchen, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 26,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.03