Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Jahr 1996 in attraktiver Lage, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss, der eine langfristig hohe Vermietbarkeit unterstützt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Mieter.
Auf insgesamt 2 Haushälften verteilt sich jeweils eine Wohnung mit vier Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC, hier bietet das Haus ein komfortables Wohnkonzept für verschiedene Mieterzielgruppen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Perspektivisch bietet die Immobilie zusätzlich Potenzial zur Eigennutzung, beispielsweise bei künftigem Freiwerden einer Einheit.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellplätze direkt am Objekt, was die Attraktivität zusätzlich steigert.
Merkmale
vermietet
630 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.582,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
767.141 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
72.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Doberan ist bekannt für seine historische Architektur, das imposante Doberaner Münster und die idyllische Bäderbahn "Molli", die Bad Doberan mit dem Ostseebad Heiligendamm verbindet. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Hansestadt Rostock profitieren sowohl Berufspendler als auch Erholungssuchende von der Lage. Bad Doberan ist eine moderne Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher touristisch orientierter Lebensqualität. Durch Bad Doberan verläuft die Bundesstraße B 105. Diese verbindet die Stadt mit Rostock im Osten (ca. 15 km entfernt) und Wismar im Westen (ca. 40 km entfernt). Die nahegelegene Autobahn A 20 ist über die Anschlussstellen Bad Doberan oder Rostock-West in etwa 20 Minuten erreichbar. Bad Doberan verfügt über einen Bahnhof. Die Regionalbahnlinien verbinden Bad Doberan mit Rostock, Wismar und weiteren Orten der Umgebung. Zusätzlich verkehrt die historische Schmalspurbahn "Molli" zwischen Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn, wodurch eine direkte Verbindung zur Ostseeküste besteht. Diverse Buslinien verbinden Bad Doberan mit den umliegenden Ortschaften sowie mit Rostock und anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Das Wohngebiet Kammerhof besticht durch seine ruhige Lage in einer Wohngegend am Rande des Ortszentrums. Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten, Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, Restaurants, Café und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet Bad Doberan eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Die Nähe zur Ostsee und zur Stadt Rostock machen den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch gern für weitere Fragen zur Verfügung.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kay-Uwe Salewsky Selbstständiger Immobilienberater An den Salzwiesen 23 18209 Bad Doberan E-Mail: kay-uwe.salewsky@db.com Telefon: 0381 2521560
Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Doberan Internet: www.stadt-bad-doberan.de Anschrift: Severinstraße 6, 18209 Bad Doberan
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
