Bezugsfrei! Neuwertige Wohnung in Bach mit viel Komfort
In einer gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Menschen geeignet ist, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ergänzt das stimmige Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der über 10 m² große Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Elektrische Rollläden, ein separater Abstellraum sowie die barrierearme Bauweise runden das attraktive Gesamtbild ab. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis für 20.000 € erworben. Die Lage im Erbacher Ortsteil Bach verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich bei einer Besichtigung.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Aufzug für komfortablen Zugang - Moderne und gepflegte Wohnanlage - Energetisch zeitgemäßer Standard - Carportstellplatz vorhanden (inklusive) - Elektrische Rollläden - Große Fenster für helle Wohnräume - Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen - Angenehme Fußbodenheizung - Effiziente Wärmeversorgung durch eigenes Blockheizkraftwerk - Stilvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche - Separater Abstellraum - Barrierearme Bauweise - Großes Badezimmer mit Tageslichtfenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.482,01 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bach, Erbach (89155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Bach der Stadt Erbach, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus. Erbach bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres kulturelles und gastronomisches Angebot sind im nahegelegenen Ulm schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 gelangen Sie zügig in Richtung Ulm, Biberach und Ehingen. Der Bahnhof in Erbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm Hauptbahnhof, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Ulm mit all ihren Vorzügen. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
