Großes Landanwesen - ideal für Pferdehaltung, saniert & einzugsbereit
Dieses liebevoll sanierte Anwesen in Rickling / Fehrenbötel ist ein architektonisches Juwel der ländlichen Reformarchitektur (ca. 1890-1910). Als repräsentativer Resthof verbindet es historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.
Der markante Mittelrisalit und das große Rundbogenfenster im Obergeschoss prägen die eindrucksvolle Außenansicht und verleihen dem Haus eine klare, fast klosterartige Symmetrie. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail: Klassische Fassadenelemente und hohe Fenster blieben erhalten, während moderne Akzente wie eine zeitgemäße Haustür, dezente Fensterrahmen und Solarthermie das Erscheinungsbild behutsam in die Gegenwart führen. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung wirkt das Anwesen wie ein Solitär mit repräsentativem Charakter.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Komfort. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten: ca. 70 m² im Erdgeschoss und ca. 79 m² im Dachgeschoss. Während das Erdgeschoss eine klassische Raumaufteilung bietet, verfügt die Wohneinheit im Dachgeschoss über eine offene Wohnküche, die Wohnen und Essen harmonisch verbindet. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet freien Blick ins Grüne.
Das außergewöhnliche Grundstück mit ca. 41.545 m² eröffnet seltene Möglichkeiten. Die weitläufigen Freiflächen eignen sich hervorragend für die Haltung von Pferden - Tierliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Ein vorhandener Schuppenbau kann zudem mit überschaubarem Ausbau zu funktionalen Pferdeboxen weiterentwickelt werden.
Die Immobilie befindet sich im Zustand "Erstbezug nach Sanierung" und ist ab sofort verfügbar - eine seltene Gelegenheit, ein historisch geprägtes Anwesen mit besonderer Architektur, großem Landbesitz und idealen Voraussetzungen für eine naturnahe Lebensweise zu erwerben.
Merkmale
Bezug: sofort
41.545 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine offene Küche, die ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Eine große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien, von der aus man über das weitläufige Grundstück blicken kann.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie, die effizientes und nachhaltiges Heizen unterstützt.
Zusätzlich steht im Spitzboden eine praktische Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.371,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rickling, Rickling / Fehrenbötel (24635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage im Umfeld von Rickling/Fehrenbötel in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer Knicklandschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden und mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie weitere Natur- und Ausflugsziele im näheren Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als günstig zu bewerten: Die nahe gelegene B205 sorgt für eine schnelle Anbindung an die urbanen Gebiete und die größeren Städte der Region. Über die umliegenden Landstraßen sowie wichtige Verkehrsachsen sind weitere Ziele zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die den Rückzug ins Grüne mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
