Neubau: Komfortable Obergeschosswohnung mit Südost-Balkon in Ingolstadt
Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Projekts "SMART URBAN" überzeugt durch einen modernen, gut durchdachten Grundriss und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Auf rund 72 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 27,8 m², ein Schlafzimmer, ein separates Büro/Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die eine urbane, aber ruhige Wohnsituation schätzen. Der nach Südost ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und erweitert an sonnigen Tagen den Wohnbereich nach draußen.
Die Wohnung gehört zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und Tiefgarage. Das Gebäude wird als klimafreundliches Wohngebäude in Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Damit profitieren die Bewohner von einem zeitgemäßen energetischen Standard, moderner Haustechnik und voraussichtlich niedrigen Energieverbräuchen. Zur Wohnung gehören zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze (in der Tiefgarage bzw. im Außenbereich) sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,2 m², das zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Artikel bietet. Eine hochwertige Bauausführung, ein durchdachtes Schall- und Wärmeschutzkonzept sowie gestaltete Außenanlagen mit Wegen, Bepflanzungen und einem Spielbereich runden das Gesamtbild ab und machen diese Obergeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- KfW-40 "klimafreundliches Wohngebäude (LCA)" - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Tiefgarage mit beschichteten Bodenflächen - Kellerabteil zu jeder Wohnung - Moderner Schall- und Wärmeschutz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Waschmaschinenanschluss im Bad - Vollständige Küchenanschlüsse inkl. GSP-Anschluss - Zentrale Trinkwasser-Enthärtungsanlage - Gute Elektroausstattung mit TV- und Datenanschlüssen - Balkon mit Lichtauslass und Steckdose
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
466700 €466.700 €
6.483,75 €/m²
Provision für Käufer
0 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
509.031 €1
Kaufpreis
466.700 €
Kaufnebenkosten
42.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.001 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.334 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt ist eine Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlt: Sie ist überschaubar, liegt an der Donau und hat eine lebendige, aber nicht hektische Altstadt. Einkaufen, Arztbesuche, Cafébesuche oder Spaziergänge bedeuten hier oft nur kurze Wege. Parks wie der Klenzepark, die Donauufer und die vielen Grünflächen bieten schöne Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft oder um am Nachmittag allein, zu zweit oder mit Besuch eine Runde zu drehen.
Die Region rund um Ingolstadt ist zudem wirtschaftlich sehr gut aufgestellt. Neben der AUDI AG in der Stadt bieten auch Airbus Defence and Space im nahegelegenen Manching sowie zahlreiche weitere Unternehmen sichere Arbeitsplätze und ein stabiles Umfeld. Gleichzeitig ist die medizinische Versorgung mit Ärzten, Kliniken und Fachpraxen breit aufgestellt und das kulturelle Angebot mit Theater, Museen, Veranstaltungen und Gastronomie vielseitig. All dies macht Ingolstadt zum idealen Ort für Menschen, die ihren Alltag bewusst gestalten wollen und Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung in erreichbarer Nähe. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt - ein angenehmer Ausgangspunkt für einen neuen Lebensabschnitt in Ingolstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 3.70
