Zwei Balkone, ein Zuhause - moderne 2-Zimmer-Wohnung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Lage. Auf ca. 2 Zimmern verteilt sich ein komfortabler Wohnbereich, der sich ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage eignet.
Das im Jahr 1960 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit dem vorhandenen Keller zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer runden das Raumangebot funktional ab.
Die Wohnung steht zum Kauf und vereint eine solide Bausubstanz mit praktischen Ausstattungsmerkmalen in einer der gefragtesten Städte der Region. Baden-Baden bietet dabei ein hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Keller
Carport
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.933,33 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden, einer der renommiertesten und zugleich attraktivsten Städte im Südwesten Deutschlands. Der Standort überzeugt durch seine besondere Mischung aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur, gepflegten Wohnlagen sowie einem anspruchsvollen und repräsentativen Umfeld.
Baden-Baden bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus sind die Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Die Stadt ist zudem für ihr hochwertiges Freizeit- und Kulturangebot bekannt, das unter anderem Thermen, Parks, Museen und zahlreiche Veranstaltungen umfasst.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Region sowie die benachbarten Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für anspruchsvolles Wohnen wie auch für eine nachhaltige Wertanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Flughafen: 1.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 1.21
