Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.500 €/m²

6,5 Zimmer  •  170 m²  •  460 m² Grundstück

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Hochdorf, Freiburg im Breisgau / Hochdorf (79108)

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Dieses sehr schöne und äußerst gepflegte freistehende Haus wurde 2002/2003 in Holzständerbauweise mit Massivholzfassade erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigtem Bereich in Freiburg-Hochdorf.

Das Grundstück hat eine Größe von 460 m². Es handelt es sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück des Katholischen Kirchenfonds Hochdorf (Erzdiözese Freiburg) mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2100.

Das Objekt wurde als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten geplant und genehmigt. Derzeit wird es durch den Einbau einer innenliegenden Treppe als eine großzügige Gesamtwohneinheit auf insgesamt drei Etagen genutzt. Die bestehenden Grundrisspläne unterscheiden sich auch daher teilweise von der aktuellen Innenaufteilung. Die vorhandene Raumaufteilung ist durchdacht und eignet sich hervorragend z. B. für eine Familie mit Kindern. Auch ein Rückbau in zwei wieder separate Wohneinheiten ist denkbar. Der zusätzlich vorhandene separate Zugang über eine Außentreppe in das 1. OG bietet dazu die Möglichkeit. Auch die Schaffung eines Homeoffice oder die Umsetzung einer separaten Vermietung des OG ist insbesondere durch eine Teilung vorstellbar.

Zum Objekt gehören eine gemütliche Terrasse, ein idyllischer Grüngarten mit ansprechendem Pflanzen- und Baumbestand sowie ein Gartenhaus. Am überdachten Hauseingang befindet sich ein großer Carport mit zwei Stellplätzen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen dritten Stellplatz. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Als Abstell- und Lagerräumlichkeit dient ein separater Raum hinter dem Carport. Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Heizungstechnik befindet sich in separaten Räumlichkeiten und kann, wenn gewünscht, durch eine Solar- oder Photovoltaikanlage ergänzt werden.

Die aktuelle Erbpacht beträgt jährlich 9.255 €. Nach Auskunft der Erzdiözese Freiburg wird "ein Erbbaurechtsverkauf grundsätzlich nicht zum Anlass genommen, den Erbbauzins ungeachtet der vertraglichen Möglichkeiten anzupassen."

Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.

Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie und der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an den Besichtigungstermin. Infos zum Umbau sind unverbindlich. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist auch mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.

Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1