Einfamilienhaus zum Kauf

1198900 €1.198.900 €

4.954 €/m²

6 Zimmer  •  242 m²  •  777 m² Grundstück

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Graben (86836)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich gestaltete Außenanlage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Auf einem ca. 777 m² großen Grundstück erwartet Sie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Graben ein Wohnkonzept, das Familienkomfort, Privatsphäre und Wellness harmonisch vereint.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die hochwertige Designküche mit exklusiver Labradorit-Granitplatte und Markengeräten ist der Traum eines jeden Hobbykochs.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein stilvolles Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein Kinderzimmer mit Bad en Suite ergänzt den familienfreundlichen Grundriss.

Das Untergeschoss bietet mit Sauna, zusätzlichem Badezimmer, Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen sowie separatem Außenzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und verschiedenen Terrassenbereichen, sodass ein gemütlicher Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert garantiert ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00