Barrierearm & großzügig: 4-Zi.-Wohnung mit Loggien, Aufzug & Garage
Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort mit barrierefreier Zugänglichkeit! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint Helligkeit, Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei überdachten Loggien in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich ergänzt den Wohnkomfort ideal und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag und Genuss.
Neben dem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei zusätzliche Abstellräume sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für wertvollen Stauraum und eine klare Struktur im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 155 Wohneinheiten und zwei Aufzügen. Die barrierearme Zugänglichkeit stellt sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit einen klaren Mehrwert dar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot zusätzlich ab und erhöht die Attraktivität nachhaltig.
Zur Ausstattung zählen Rollläden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.
In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die aktuell geplante Wasserstrangsanierung stellt eine wichtige Investition in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnanlage.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, vorhandener Infrastruktur und barrierearmer Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung dem Erbbaurecht unterliegt.
!!! Für weitere Bilder, Grundrisse, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang sowie sämtliche Objektunterlagen fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an !!!
*** Flächen - Räume *** - Wohneinheiten 155 - Zimmer 4 - Abstellraum 2 - Wohnfläche ca. 130 m² - Loggia-1 ca. 8 m² - Loggia-2 ca. 5 m² - Kellerabteil ca. 6 m² - Grundstücksgröße ca. 6.464 m²
*** Erbbaurecht *** - Laufzeit bis 2067 - Erbbauzins ca. 452 € jährlich
*** Hausgeld - Instandhaltungsrücklage *** - HG - VZ ca. 367 € mtl. (davon ca. 86 € nicht umlegbar) - IRL - VZ ca. 188 € mtl. (nicht umlegbar) Gesamt - Vorauszahlung ca. 556 € mtl. (davon ca. 274 € nicht umlegbar) - IRL - Anteil ca. 6.414 € (Stand: 31.12.2024) - IRL - Gesamt ca. 566.676 € (Stand: 31.12.2024)
*** Erträge *** - Mietverhältnis über 12 Jahre - Netto-Kaltmiete (ETW) ca. 670 € mtl. - Netto-Kaltmiete (Garage) ca. 50 € mtl. Gesamt - Miete ca. 720 € mtl.
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
2.284,62 €/m²
Hausgeld
556 €556 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.938 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
26.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindleinsmühle, Würzburg (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler. Die wichtigsten Entfernungen - Nachbarschaft: 0-2 km - Bushaltestelle: 10 m - Kindergarten: 150 m - Grundschule: 50 m - Uni-Klinik Würzburg: 750 m - Würzburg-Zentrum: 4 km - Bundesstraße (B19): 1 km - Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km - Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 18 Etagen
