Modernisierte Dachgeschosswohnung nähe Fürther Stadtwald
Die moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in angenehmer Wohnlage nahe des Fürther Stadtwalds „Alte Veste“. Das Objekt ist seit 2025 neu vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. ( Kaltmiete 760 Euro)
In den vergangenen Jahren erfolgten laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem der Austausch der Fenster, eine Dachsanierung inklusive Dämmung, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Lage verbindet die Nähe zu Naherholungsgebieten mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Fürther Innenstadt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
1 WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.961,04 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
245.966 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
17.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.980 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage am Zirndorfer Stadtwald, einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Der Stadtwald lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt Zirndorfs mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof Alte Veste bietet schnelle Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und Erlangen. Über die nahe Südwesttangente sind alle Städte der Metropolregion sowie die Autobahnen A73 und A3 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, urbaner Nähe und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Zirndorfs.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
