6 Zimmer • 98 m² • 750 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
231533 €231.533 €
2.363 €/m²
6 Zimmer • 98 m² • 750 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in grüner Lage - freistehend mit tollem Garten und umfangreichen Renovierungskonzept
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eschweiler befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 750 m² und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom ruhigen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Wintergarten sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzenboden.
Im Erdgeschoss stehen unter anderem eine Küche, ein Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrassenbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und direkter Nähe zum Stadtwald. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Nahversorgung, Freizeitangeboten und überregionalen Verkehrswegen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Wichtiger Hinweis: Die Renovierungsmaßnahmen wurden bereits über einen Generalunternehmer vorbereitet und kalkuliert. Ein vollständiges Angebot über die relevanten Gewerke liegt vor und schafft eine wertvolle Planungsbasis für Sie und Ihre Hausbank.
Merkmale
frei ab sofort
750 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1955 - massive Bauweise - 98 m² Wohnfläche - 45 m² Nutzfläche - 750 m² Grundstück - 5 Zimmer - Wintergarten - Keller - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss - separates WC im Erdgeschoss - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Gaszentralheizung - ausgebauter Spitzboden - umfangreiches Renovierungskonzept, individuell anpassbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
231533 €231.533 €
2.362,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.480 €1
Kaufpreis
231.533 €
Kaufnebenkosten
27.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.473 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.158 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Waldschule, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer beliebten und grünen Wohngegend in Eschweiler. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Stadtwald, die der Lage einen hohen Erholungswert verleiht. Die Autobahn und die Innenstadt von Eschweiler sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in gewachsener Lage suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Besonders positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Grundlage für die Renovierungsplanung: Ein vollständiges Angebot über die vorgesehenen Gewerke liegt vor und kann bei weiterem Interesse als wertvolle Orientierung dienen.
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!
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Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
