Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

1432000 €1.432.000 €

5.982 €/m²

12 Zimmer  •  239,4 m²

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Flehingen, Oberderdingen (75038)

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Willkommen zu Ihrem strategischen Immobilien-Investment im Herzen des Kraichgaus. Das "Vierer-Paket" bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollendetes Neubau-Ensemble in Oberderdingen-Flehingen zu erwerben. Bestehend aus zwei architektonisch aufeinander abgestimmten Doppelhaushälften, sichern Sie sich hiermit ein hocheffizientes Portfolio mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Intelligenter Mix & Risikostreuung: Das Portfolio besteht aus zwei kompakten 2-Zimmer-Gartenwohnungen (EG) und zwei großzügigen 4-Zimmer-Maisonetten (OG/DG). Sie bedienen damit gleichzeitig den Bedarf von Singles/Senioren und familienorientierten Mietern.

Sofort-Ertrag durch Vollmöblierung: Beide 2-Zimmer-Einheiten werden inklusive einer hochwertigen Möblierung (Gesamtwert 24.000 €) übergeben. Dies garantiert Ihnen eine sofortige Vermietbarkeit zum Bestpreis ohne zusätzlichen Aufwand.

Steuer-Benchmark QNG: Als Investor profitieren Sie vierfach vom QNG-Siegel. Nutzen Sie die degressive AfA (5 %) und zinsgünstige KfW-Darlehen für alle Einheiten, um Ihre Nachsteuerrendite zu maximieren.

Schlüsselfertiges Full-Service-Investment: Sie kaufen zum Festpreis. Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits enthalten. Das Objekt wird bezugsbereit übergeben - Sie starten direkt in die Bewirtschaftung.

Sonstiges RENDITE-PROGNOSE & MIETDATEN (Ab 01.01.2028)

Dieses Investment ist auf stabile Cashflows ausgelegt. Die erwarteten Mieten orientieren sich an der hochwertigen Ausstattung und dem Neubau-Standard:

2x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 80 m²):

Kaltmiete pro Einheit: 1.189,00 € (15,00 €/m²)
Zwischensumme: 2.378,00 €
2x 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 41 m², voll möbliert):

Kaltmiete pro Einheit: 687,00 € (17,00 €/m²)
Zwischensumme: 1.374,00 €
GESAMT-KALKULATION PAKET "Vierer-Paket":

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: 3.752,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 45.024,00 €
HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.



Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,02 m², Gesamtfläche: 239,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg