Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Westgarten im grünen Kladow
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 105 m² Wohn-fläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer und einen vollunterkellerten Bereich, vielseitige Möglichkeiten. Das ca. 353 m² große Grundstück verfügt über einen Garten in Westausrichtung sowie eine Loggia im Obergeschoss. Der Grundriss umfasst drei vollwertige Zimmer und zwei weitere halbe Zimmer. Dadurch entstehen flexible Flächen für Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Terrasse. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier herrli-che Nachmittagssonne und entspannte Abende mit Familie und Freunden. Zudem bietet ein Gartenschuppen weiteren Stauraum für Terrassenmöbel und Gartenge-räte. Der beheizte Keller schafft zusätzliche Fläche für Hobby, Lager oder Haus-wirtschaftsräume. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisie-rungen vorgenommen. Das Flachdach wurde 2024 erneuert und mit einer Licht-kuppel ausgestattet. Zudem wurde die Elektrik teilweise erneuert und die Heiz-körper im Wohnzimmer im Jahr 2024 ausgetauscht. Die Fenster stammen aus den 1990er-Jahren. Eine Fassadendämmung sowie teilweise zeitgesteuerte Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Garage, ein weiterer Stellplatz und die begehrte Lage in Berlin-Kladow runden das Angebot ab. Die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Wege und Freiflächen ist bequem über die Eigentümergemeinschaft "An der Bastion und Grüner Wall" organisiert. Das Haus selbst ist da-von jedoch losgelöst, sodass hier die volle Unabhängigkeit und Gestaltungsfreiheit eines klassischen Eigenheims besteht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
353 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.952,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
580.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
60.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im äußersten Südwesten des Bezirks Spandau liegt Berlin-Kladow, einer der grü-nen und familienfreundlichen Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und einer guten Anbindung an die Stadt. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel, das besonders für Familien eine angenehme Umgebung bietet. Mehrere Kitas, Spielplätze und Schu-len, darunter die Mary-Poppins-Grundschule und die Grundschule am Ritterfeld, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Das Kladow Center mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpra-xen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befin-den sich entlang der Sacrower Landstraße. Gerade im Hinblick auf den kommen-den Sommer lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Ob Schwimmen im Groß Glienicker See oder Sacrower See oder ein entspannter Spaziergang am Klado-wer Promenadenhafen - hier bieten sich die besten Voraussetzungen für eine erholsame Freizeit am Wasser. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Berliner Innenstadt ist mit dem Auto über die B2 oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, Potsdam liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung. Ein besonderer Vorteil ist die BVG-Fähre F10 zwischen Kladow und Wannsee, die eine direkte Verbindung über das Wasser zum Berliner S-Bahn-Netz schafft.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin
