Das sehr ruhig gelegene Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich am östlichen Ende vom Ortsteil Hinterwössen in einer sonnigen Lage. Fast schon außergewöhnlich ist die sehr schöne und sonnige, nach Süden ausgerichtete große schön angelegte Gartenfläche.
Vom Eingang gelangen Sie zunächst ins Treppenhaus und dann in die Diele. Das Erdgeschoss besticht durch die große Küche mit einem Essbereich und das große Wohnzimmer mit dem Kachelofen und den großen Fenstern. Von beiden Räumen haben Sie einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Es gibt im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und ein Bad.
Im Obergeschoß gibt es 3 Zimmer, von denen zwei Zimmer einen Zugang auf den Südbalkon haben. Ferner befindet sich hier auch ein großes Badezimmer.
Im Keller befindet sich die Ölheizung, sowie der Öltank. Ferner gibt es noch einen Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume.
Zum Objekt gehört noch eine große Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Daneben ist noch ein Raum für eine kleine Werkstatt oder eben Gartensachen.
Merkmale
1.039 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus wird durch eine Ölheizung beheitzt. Auf dem Dach befindet sich eine PV - Anlage.
Es besteht eine ausgezeichnete Internetverbindung und der Anschluß an das Glasfasernetz kommt in Kürze.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.750,26 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MWSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
733.584 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
53.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterwössen, Unterwössen (83246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das teilmodernisierte Haus befindet sich in Hinterwössen, in einer sehr ruhigen Wohnlage der Gemeinde Unterwössen. Einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit den Ortsteilen Hinterwössen, Oberwössen und Unterwössen.
Der Ortsteil Hinter- und Oberwössen liegen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist, während Unterwössen noch im Achental liegt.
Durch Hinterwössen fließt der Wössener Bach.
Umrahmt wird Unterwössen von den stattlichen Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte. Von der Natur verwöhnt mit Bergen und Seen. Es erwartet Sie eine der reizvollsten Gegenden Oberbayerns.
Die besondere Lage Unterwössens bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fliegen (Segelfliegen, Paragleiter). Neben dem nahen Chiemsee finden sich auch kleinere Seen in der nächsten Umgebung. So auch der Wössner See, der nur einige Minuten entfernt ist. Im Winter ist eine Langlaufloipe und das Skigebiet "Winkelmoos" gut erreichbar.
Neben einer sehr guten Infrastruktur ist Unterwössen auch ein idealer Ort für Familien mit Kindern, da sich viele Schulen in der Nähe befinden.
München liegt ca. 70 Autominuten entfernt, Salzburg ca. 50 Autominuten.
Der bequem auch mit dem Bus erreichbare Bahnhof Prien am Chiemsee verbindet ebenfalls die beiden obigen Städte, die internationale Flughäfen haben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier sind beide Provisionen gleich hoch.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben wie Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen von Eigentümern und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 46,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
