Neuwertiger Bungalow zum Kauf in gesuchter Lage von Neu Wulmstorf - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 verbindet klare Architektur mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl und bietet auf rund 100 m² eine ebenerdige, durchdachte Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit pflegeleichten Bodenfliesen, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erreichbar erschließen. Der Wohnbereich ist großzügig und lichtbetont, unterstützt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen setzt hier einen wohnlichen Akzent und schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich eingebunden und bleibt dennoch angenehm strukturiert, sodass Kochen und Zusammensein harmonisch ineinandergreifen. Kurze Wege und klare Sichtachsen unterstützen einen entspannten Alltag, ohne dass der Raum an Ruhe verliert.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss neben dem Hauptbad ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Gerade diese funktionalen Bereiche sorgen für Ordnung und Komfort, weil Technik und Vorräte ihren festen Platz finden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der zusätzlich zu den ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei weiteren Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räume wirken freundlich und gut belichtet, teils mit Dachflächenfenstern und praktischen Einbauten, die Stauraum schaffen, ohne den Charakter zu beschweren.
Im Außenbereich erweitert eine großzügige, teils überdachte Terrasse den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist eingefasst und bietet eine angenehm geschützte Kulisse für ruhige Stunden, sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Lesen am Nachmittag.
Merkmale
Bezug: ab sofort
477 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2011 - Einfamilienhaus - Wohnfläche im EG ca. 100 m² - zzgl. wohnlich ausgebauter Dachboden - Grundstück ca. 477 m² - 4,5 Zimmer - Kaminofen im Wohnbereich - Offene Küche zum Wohnbereich mit halbhoher Abtrennung - Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich - Fliesenboden im Eingangsbereich und im Hauswirtschaftsraum - Gäste-Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Technik und Platz für Vorräte und Geräte - Überdachte Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten - Gartenbereich mit Hecken als Sichtschutz - Gartenhaus bzw. Geräteschuppen im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.952,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.650 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehm ruhigem Charakter und kurzen Wegen ins Grüne. In der direkten Umgebung sorgen kleine Parkflächen und begrünte Wege für eine entspannte Alltagskulisse, die sich besonders für ruhige Spaziergänge und eine erholsame Tagesgestaltung anbietet.
Für die täglichen Besorgungen ist die Lage praktisch: Supermärkte, eine Drogerie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach persönlichem Tempo gut erreichbar. Auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe, was den Alltag spürbar erleichtert und Wege planbar macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, ebenso der S-Bahnhof Neu Wulmstorf in fußläufiger Distanz von ca. 500 bis 600 m. Von hier besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, die eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg ermöglicht, unter anderem mit guter Erreichbarkeit der Stadtteile Neugraben und Harburg. Für Autofahrende ist die regionale Straßenanbindung ebenfalls alltagstauglich, sodass Ziele im Hamburger Süden und im Umland gut erreichbar bleiben. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa einer knappen bis guten halben Stunde mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung laden Grünflächen zu kurzen Runden an der frischen Luft ein, ohne dass dafür eine längere Anfahrt nötig ist. Ergänzend bieten sich in der Umgebung gastronomische Angebote für ein entspanntes Essen außer Haus an. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer Mobilität, die flexibel bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
